Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.900
+ ARS 157.000 de expensas

Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Venta Depto. 2 Amb. Villa del Parque/apto Credito

Calle Llavallol 3300 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa del Parque, 2 ambientes, 31 m², USD 59.900 (comparada contra 144 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por debajo de la mediana del set (USD 78.722): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.932 contra USD 2.330 de la mediana (-17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
144
Mediana precio
USD 78.722
Mediana precio/m²
USD 2.330
Mediana m²
34 m²
Comparar con 144 propiedades similares
1 dorm en Villa del Parque

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Speranza CPI 7912 / CPMCAL 517 • Contacto: Héctor Castellano Remax Home ofrece un muy buen departamento de 2 ambientes reciclado parcialmente en su totalidad, falta pintura, alacena y cierre de lavadero en cocina, ubicado en el corazón de Villa del Parque, distante a 150 metros de la Av. Francisco Beiró, zona residencial muy buscada por su tranquilidad, conectividad y amplia oferta comercial. Departamento ideal tanto para primera vivienda con una opción no menor de ser APTO CRÉDITO HIPOTECARIO y por su reglamento nos dá la posibilidad de ser APTO PROFESIONAL, para las siguentes actividades de consultorios medicos, psicología, odontología, apoyo escolar, escritorio, etc. Departamento ubicado en tercer piso, lateral/interno con muy buena ventilación y luz. Todos sus ambientes tienen ventanas al exterior de aluminio pintado (nuevas), inclusive su baño. Adecuado para aquellos que buscan una mayor tranquilidad. Su acceso es por ascensor. La unidad se destaca por sus ambientes luminosos, pisos de madera en buen estado en su dormitorio, impecalble estado del baño con ventilación natural, cocina reciclada parcialmente ( Faltan terminaciones ) al igual que su lavadero. Caños de agua fria y caliente nuevas, tablero de electricidad y cables recientemente instalados. Cuenta con living-comedor cómodo con su piso de granito, amplios placares empotrados fuera de su dormitorio, ventanas nuevas de aluminio en comedor y dormitorio, cocina independiente con muy buena ventilación y luz natural. El departamento es por conexión eléctrica, termotanque eléctrico, anafes con posibilidad de activar y conectar su conexión a gas. EXELENTE OPCION PARA PRIMERA VIVIENDA NO TIENEN PORTERO FIJO Principales carácteristicas: • Living comedor • Dormitorio con pisos de parquet • Cocina independiente con pisos de porcelanato • Lavadero independiente con posibilidad de instalación de lavarropa • Baño completo sin bañera * Cañerias de agua caliente y fria nuevas * Electricidad nueva en aparatos, diyuntores y cables • Muy buen estado general Ubicado en una de las mejores zonas de Villa del Parque / Villa Devoto, con cercanía a: • Centro comercial de Av. Nazca y Cuenca • Gran variedad de cafés, restaurantes y supermercados • Espacios verdes y plazas de la zona • Cercanía a Facultad de Agronomía UBA • Estación Línea San Martín • Múltiples líneas de colectivo • Rápido acceso a Av. Nazca, Av. San Martín y Av. Juan B. Justo POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA UN 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD PARA CLIENTES EXCLUSIVOS DE REMAX MEDIANTE LENDAR S.A., SIMULADOR EN WWW.LENDAR.COM.AR MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.297
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.048
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.899

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.865/mes

Necesitas ingresos por $ 2.099.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
Esta propiedad
USD 59.900-49.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 59.90008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Llavallol 3300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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