Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Villa del Parque

Concordia al 2100 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa del Parque, 2 ambientes, 47 m², USD 130.000 (comparada contra 392 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 118.500). El m² sale USD 2.766 contra USD 2.635 de la mediana (+5,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 10/10/2026 (de USD 138.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
392
Mediana precio
USD 118.500
Mediana precio/m²
USD 2.635
Mediana m²
44 m²
Comparar con 392 propiedades similares
2 amb en Villa del Parque

Descripcion

DOS AMBIENTES AMOBLADO Y EQUIPADO, CON BALCÓN VIDRIADO — VILLA DEL PARQUE Distribución: Living y cocina integrados por una isla que se prolonga como barra desayunadora Balcón cerrado y vidriado con piso símil madera que conecta con el living conformando un ambiente más! Hall de entrada con placard zapatero Baño completo Dormitorio con placard empotrado de piso a techo con puertas corredizas y salida directa al balcón. Detalles: Ventanales que proporcionan luz y sol en todos los ambientes Pisos de porcelanato en toda la unidad y aire acondicionado en los todos los ambientes. El edificio Posee SUM con parrilla y salida a balcon terraza con vistas panorámicas. Laundry Gimnasio Pileta / jacuzzi Portero visor Encargado La unidad se vende completa: muebles, heladera, lavarropas, lavavajillas, microondas, cocina, aires acondicionados y televisores. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.161.703/mes

Necesitas ingresos por $ 4.646.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 49 en la zona
Tullo Pane2 min · 130 m
Express2 min · 144 m
El Amigo 22 min · 146 m
Educacion · 35 en la zona
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · secundaria · publica5 min · 305 m
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica5 min · 312 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · primaria/superior · publica5 min · 330 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Villa Santa Rita2 min · 135 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor4 min · 248 m
Plazoleta Arco Verde6 min · 376 m
Salud · 7 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado6 min · 367 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado8 min · 540 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 138.000USD 130.00010 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 138.000 → USD 135.000-2.17%
  2. 28 de oct de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 126.550
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
Esta propiedad
USD 130.000+2.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 130.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 350 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Concordia al 2100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa del Parque

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Departamento en venta
WhatsApp