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Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 180,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Depto en pozo. Venta. 2amb. V delparque. Caba

Lascano 2900 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa del Parque, 2 ambientes, 44 m², USD 115.000 (comparada contra 408 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 108.000). El m² sale USD 2.614 contra USD 2.558 de la mediana (+2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
408
Mediana precio
USD 108.000
Mediana precio/m²
USD 2.558
Mediana m²
42 m²
Comparar con 408 propiedades similares
1 dorm en Villa del Parque

Descripcion

PRE-VENTA EXCLUSIVA VALOR METRO CUADRADO 2200 CONSULTAR FINANCIAMIENTO ITAYIE LASCANO DEPTOS 1 A 3 AMB VILLA DEL PARQUE Te presentamos ITAYIE, un proyecto de categoría, con detalles de calidad constructiva, amenities, gran confort y terminaciones que marcan la diferencia. Emplazado en la de la calle Lascano a metro de Av Nazca y Argerich en el barrio porteño de Villa del Parque. De excelente ubicación dentro del barrio: ¡a metros del paseo comercial a cielo abierto de Av Nazca y rodeado de calles tranquilas y arboladas y ofertas gastronómicas, que lo convierten en una opción ideal! EL PROYECTO, se desarrollara sobre dos lotes unificados para dar vida a este imponente edificio. -Planta baja: Entrada Peatonal, vehicular y bicicleteros -Pisos 1°al 8°: departamentos 3 ambientes de 99 metros cuadrados con toilette y baño en suite, ambas habitaciones ventilan al contrafrente -Pisos 1° al 4°: departamentos de 2 y 3 ambientes de 50 y 90 metros cuadrados respectivamente. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS COMERCIALES UNIDADES MUROS: DIVISORES ENTRE UNIDADES Y EXTERIORES: LADRILLO MACIZO ESP. 12CM. SEPARACIÓN DE ÁREAS PÚBLICA-PRIVADA: LADRILLO HUECO ESP. 12CM. DIVISIONES INTERIORES: LADRILLO HUECO ESP. 8CM. TERMINACIONES: YESO Y PINTURA LÁTEX. BALCONES: PORCELANATO 120X60 A DEFINIR. PRIMERA MARCA COMO ILVA, VITE O SIMILAR. BAÑOS: REVESTIMIENTO: PORCELANATO 120X60 A DEFINIR. PRIMERA MARCA COMO ILVA, VITE O SIMILAR. PISOS: PORCELANATO 120X60 A DEFINIR. PRIMERA MARCA COMO ILVA, VITE O SIMILAR. BAÑERAS: FERRUM O ROCA O SIMILAR. ARTEFACTOS SANITARIOS: FERRUM O ROCA O SIMILAR. MESADAS: MUEBLE VANITORY MADERA LAQUEADA. GRIFERÍA: FV PUELO O SIMILAR. COCINA: REVESTIMIENTOS: EN PARED PORCELANATO 120X60 A DEFINIR. PRIMERA MARCA COMO ILVA, VITE O SIMILAR, Y EN PISO IGUAL QUE EL LIVING COMEDOR. MUEBLES: BAJO MESADA Y ALACENAS EN MELAMINA A DEFINIR. MESADAS: MESADA EN CUARZO BLANCO NORTE O SIMILAR. PILETA DE ACERO INOXIDABLE JOHNSON C37 O SIMILAR. GRIFERÍAS: FV PUELO O SIMILAR. EQUIPAMIENTO: HORNO Y ANAFE ELÉCTRICO EN UNIDADES 2 Y 3 AMBIENTES AMBIENTES Y 3 AMBIENTES EN PISOS . CAMPANA DE EXTRACCIÓN FRANKE INKA BOX O SIMILAR. CARPINTERÍAS: CARPINTERÍAS DE ALUMINIO ALUAR A30 o A40 CON HOJAS CORREDIZAS U OPCION SIMILAR EN PVC. VIDRIO: PANEL DVH. PLACARES CON NTERIORES COMPLETOS EN MELAMINA. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS INSTALACIONES TERMOMECÁNICAS: • UNIDADES 2, 3 AMBIENTES: PRE INSTALACIÓN PARA AIRE ACONDICIONADO TIPO MULTISPLIT FRIO CALOR INVERTER. • EXTRACCIÓN MECÁNICA DE AIRE EN BAÑOS. ELÉCTRICAS: • LLAVES TERMO MAGNÉTICAS. • DISYUNTORES DIFERENCIALES. • SISTEMA DE DETECCION DE INCENDIOS. SANITARIAS: • UNIDADES 2 Y 3 AMBIENTES (PISO 1/2/3): SUMINISTRO DE AGUA CALIENTE CENTRAL. OTRAS: • BAÑOS Y TERMINACIONES PARA CORTINAS TANTO ROLLER COMO DE TELA. • PORTERO ELÉCTRICO. • ESPACIO Y PREINSTALACIÓN PARA LAVARROPAS EN TODAS LAS UNIDADES. Consultar por otras unidades disponibles Cocheras optativas Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura Fecha Estimada de Entrega: Primer semestre de 2028

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.024.851/mes

Necesitas ingresos por $ 4.099.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 126.550
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
Esta propiedad
USD 115.000-9.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 115.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 350 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lascano 2900, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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