Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.900

Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Departamento en Villa del Parque venta dos ambientes

Helguera 2900 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa del Parque, 2 ambientes, 39 m², USD 89.900 (comparada contra 407 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 2.305 contra USD 2.276 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
407
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 2.276
Mediana m²
39 m²
Comparar con 407 propiedades similares
1 dorm en Villa del Parque

Descripcion

DOS Ambientes venta villa del parque Dos ambientes en construccion, a valor de etapa constructiva ideal inversion Al contrafrente con vista abierta y balcon, UF 4C En el corazon comercial de Villa del Parque con gran conexion a todos los medios de transporte Terminaciones: Los frentes del placard corredizos, con cocina a gas agua fria suministrada por tanque en azotea de reserva, agua caliente con caldera individual. Cocina con bajo mesada y alacena de granito blanco, instalacion de aire, caño desague. Baños completos con bañeras opcional espacio para duchar, artefactos de iluminacion en pallieres hall de entrada, escalera de incendio ventanas y puerta balcones seran realizadas de aluminio negro, perfil a utilizar modena con cierre lateral, ventanas de los dormitorios contaran con guia para cortina de enrollar y persiana, las puertas de los balcones de enfrente no contaran con guia y cortina de enrollar. Artefactos sanitarios: Inodoro con mochila de apoyar, bidet, vanitori de madera con mesada inyectada en fibra de vidrio, con puiertas con espacio de guiardado color blanco laqueado, griferias marca acqualf o similar. Revestimiento pisos: se colocaran en ambientes se colocara placa simil madera (en pared de baño y cocina ceramicas de 15x30 marca san lorenzo o similiar) ascensor con doble puerta de entrada y salida en PB y primer piso (sala de maquinas en azotea) a 300m plaza Aristobulo del Valle Consulte por financiacion (ej: 50% y cuota fija de 12 meses en usd o 24 cuotas fijas en dolar) A 100 metros de tren San martin estacion villa del parque colectivos: 24,84,134,47 A 200m av. Nazca a 500m de av. san martin fecha aproximada de entrega; fines de 2027 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.000
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.573
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.351

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.177/mes

Necesitas ingresos por $ 3.120.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 111.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
Esta propiedad
USD 89.900-19.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 89.90008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 532 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Helguera 2900, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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