Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Venta Amplio 2 Amb C/balcón en Villa Crespo

Loyola al 600 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 2 ambientes, 47 m², USD 90.000 (comparada contra 789 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.915 contra USD 2.935 de la mediana (-34,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
789
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.935
Mediana m²
44 m²
Comparar con 789 propiedades similares
1 dorm en Villa Crespo

Descripcion

2 AMBIENTES CON BALCÓN, MEJORAS REALIZADAS Y GRAN POTENCIAL Una oportunidad para darle tu estilo a tu próximo hogar luminoso 2 ambientes, ubicado sobre Loyola al 600, en una excelente zona de Villa Crespo. Una propiedad que combina ambientes amplios, buena luz natural y una serie de mejoras importantes ya realizadas ofreciendo la posibilidad de completar sus terminaciones según tus gustos y necesidades. UNA PROPIEDAD CON MUCHO PARA OFRECER El departamento cuenta con un amplio living comedor, dormitorio de generosas dimensiones y Balcon con una agradable vista verde, que aporta luminosidad y una sensación de tranquilidad. Conserva sus pisos de madera originales, que pueden recuperar su calidez y belleza mediante pulido y plastificado. MEJORAS QUE MARCAN LA DIFERENCIA La propiedad cuenta con importantes trabajos de renovación: • Cableado eléctrico nuevo. • Cañerías renovadas. • Aberturas con doble vidrio. • Cocina con revestimientos, pisos y mesadas renovados. • Baño con revestimientos modernos y bañera instalada. • Pisos de madera originales con posibilidad de restauración. Lo más interesante es que parte de los trabajos de renovación ya están realizados. UBICACIÓN ESTRATÉGICA En pleno Villa Crespo, cerca de la reconocida zona de outlets, comercios, propuestas gastronómicas, Av. Corrientes y múltiples medios de transporte. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión o uso profesional. DESCUBRÍ SU POTENCIAL En nuestra galería de imágenes vas a encontrar fotografías reales de la propiedad y simulaciones ilustrativas que muestran cómo podrían lucir los pisos de madera una vez recuperados. Una propiedad con buenas dimensiones, mejoras importantes y mucho potencial La unidad se comercializa en su estado actual. Las imágenes de los pisos restaurados son simulaciones ilustrativas. Contactanos para coordinar una visita. ¡Vení a descubrir todas sus posibilidades! Consulta por esta propiedad AHORA. WhatsApp: Ver datos Oficina: Ver datos VENDE y COMPRA con LEXINTON, inmobiliaria LIDER en realizar compra / venta simultanea. Tasaciones profesionales. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillera y Corredor Responsable: NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059 Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Lexinton Propiedades es una marca registrada. Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006 Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (241 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 136.999
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 90.000-34.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 90.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 745 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Loyola al 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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