Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 209.999
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento a Estrenar en Venta de 2 Ambientes con Gran Patio en Villa Crespo con Amenities

Avenida Corrientes al 4500 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 2 ambientes, 53 m², USD 209.999 (comparada contra 677 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,1% por encima de la mediana del set (USD 139.000). El m² sale USD 3.962 contra USD 2.982 de la mediana (+32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
677
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 2.982
Mediana m²
47 m²
Comparar con 677 propiedades similares
1 dorm en Villa Crespo

Descripcion

,ATEMCIÓN INVERSORES ÚLTIMO DISPONIBLE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!EXCELENTE DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE GRAN CATEGORÍA EN VENTA DE 2 AMBIENTES EN EL BARRIO DE VILLA CRESPO PARA EXIGENTES TIENE 103 m2 CON GRAN PATIO GRAN LIVING Y COMEDOR, COCINA COMPLETA CON GAS NATURAL Y SEPARADA, TIENE UN GRAN BALCÓN AL FRENTE 1 DORMITORIO CON PLACARES E INTERIORES, PISOS EN TODOS LOS AMBIENTES EN PORCELANATO, 1 BAÑOS COMPLETO, REALMENTE ES ÚNICO PARA EXIGENTES, TAMBIÉN TENEMOS COCHERAS FIJAS Y CUBIERTAS OPCIONALES!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Por su extensión de quince pisos, este proyecto de gran envergadura, ubicado a una cuadra y media de la estación de subte Ángel Gallardo de la línea B, provee unidades desde uno hasta cuatro ambientes. Dispone de pileta con sol durante todo el día en el último piso, al contrafrente. Además, dispone de dos SUMs: uno ubicado en el último piso y otro en el segundo, con conexión a un amplio espacio verde emplazado en el mismo nivel y equipado con parrilla y juegos infantiles*. ALREDEDORES: Estación A. Gallardo • 1 cuadra Estación Medrano • 700 mts Parque Centenario Plaza Serrano Outlets Calle Aguirre Iglesia Jesus Sacramentado Escuela ORT Sede Almagro Escuela Normal Superior N°7 Hospital Naval Pedro Mallo Hospital Italiano CONCEPTO ARQUITECTÓNICO: La vivienda colectiva urbana debe dar una respuesta efectiva a la diversidad y complejidad de formas de vida que simultáneamente tienen lugar en la ciudad contemporánea. El proyecto de Corrientes 4525 propone una gran diversidad de unidades pensadas para distintos usos y grupos sociales. A su vez, el conjunto también plantea una variedad de espacios comunes y de transición que potencian el encuentro y la generación de comunidad. Desde espacios de uso múltiple, jardines íntimos, espacios de trabajo y pequeños estares íntimos comunitarios que se suceden cada tres niveles sobre los que balconean los pisos superiores. La relación con la dinámica de la avenida es otro tema de importancia. En los primeros niveles, una placa de ladrillo blanco calado y cribado protege las unidades hasta el nivel del vecino izquierdo (de valor patrimonial). En los pisos superiores un entramado de vigas y columnas se encarga de contener las expansiones y enmarcar las visuales. IMPORTANTE: -PROYECTO EN PROCESO- PLANOS Y RENDERS SUJETOS A ACTUALIZACIÓN Planos de plantas generales 15 Pisos 57 Unidades M2 A confirmar Año A confirmar AMENITIES: • Departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes. • Posibilidad de semipisos • Cocheras • SUM* con expansión verde y Parrillas • Gimnasio* / Sala de juegos* • Salón con vista panorámica sobre Av.Corrientes • Piscina y Solarium • Bauleras • Laundry* • Local comercial en PB y entrepiso *El equipamiento del espacio dependerá del Consorcio TERMINACIONES: • Baño completo • Pisos de porcelanato • Muebles de cocina completos • Porcelanato 1º calidad • Calefacción por radiadores y caldera individual desde 3 ambientes • Preparado para instalación de split frío / calor Para más información, llámanos al: Ver datos . Aviso publicado por KHABBAZ PROPIEDADES desde Sumaprop.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 228.920
Precio del aviso
USD 209.999
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.836.983/mes

Necesitas ingresos por $ 7.347.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (298 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 126.377
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 209.999+66.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 209.99908 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.152 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Corrientes al 4500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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