Departamento en venta

USD 79.000

+ ARS 180.000 de expensas

= $ 121,4 M

Cuota UVA desde $ 689.623/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Venta departamento duplex microcentro

Florida 500 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas, 2 ambientes, 45 m², USD 79.000 (comparada contra 271 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 1.756 contra USD 1.759 de la mediana (-0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 271
Mediana precio: USD 77.000
Mediana precio/m²: USD 1.759
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 271 propiedades similares

1 dorm en San Nicolas

Descripcion

Moderno Dúplex de 45 m² Reciclado a Nuevo en Pleno Microcentro Excelente oportunidad en una de las zonas con mayor conectividad de la ciudad. Dúplex estilo loft completamente renovado, ideal para vivienda, uso profesional o alquiler temporal (Airbnb). ¡Listo para mudarse! Características principales: Ubicación estratégica: Sobre esquina Lavalle y Florida, en el corazón del Microcentro. Metros totales muy bien distribuidos. Estado impecable: Reciclado a nuevo al 100%. La obra incluyó renovación total de cañerías de agua y todo el cableado eléctrico. Servicios: Departamento "Full Electric" (todo eléctrico, sin gas). Expensas todo incluido: El valor mensual de las expensas ya incorpora los gastos de ABL y consumo de luz eléctrica. Diseño y estilo: Diseño moderno tipo loft con techo de doble altura, escalera caracol de herrería y madera, entrepiso amplio, pisos de porcelanato/cerámica y moderna iluminación LED circular. ¡Contactanos para coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.118

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 689.623/mes

Necesitas ingresos por $ 2.758.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florida 500, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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