Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes en Venta, Microcentro

Avenida Córdoba 800 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas, 2 ambientes, 30 m², USD 63.000 (comparada contra 225 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 64.900). El m² sale USD 2.100 contra USD 2.000 de la mediana (+5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
225
Mediana precio
USD 64.900
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
32 m²
Comparar con 225 propiedades similares
1 dorm en San Nicolas

Descripcion

Excelente oportunidad para vivir o invertir en una ubicación estratégica del Microcentro porteño. Departamento de 2 ambientes, ubicado en el 5.º piso, al contrafrente, lo que brinda mayor tranquilidad y menor nivel de ruido , se encuentra sobre Av. Córdoba al 860, a pocos metros de Galerías Pacífico, la calle Florida, el Teatro Colón, el Obelisco y la Av. 9 de Julio, con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte cercanas. La propiedad ofrece una distribución funcional, con un luminoso living-comedor, dormitorio , cocina independiente y baño completo. Su diseño permite aprovechar al máximo cada ambiente, brindando confort tanto para vivienda permanente como para alquiler tradicional o temporario. Características principales: 2 ambientes. Living-comedor amplio y luminoso. Dormitorio con placard. Cocina independiente. Baño completo. Excelente ubicación y accesibilidad. Totem de Seguridad. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad! :::

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.676
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 549.415/mes

Necesitas ingresos por $ 2.197.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (207 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Córdoba 800, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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