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Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes
Departamento de 2 Ambientes en Venta, Microcentro
Avenida Córdoba 800 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
Departamento en San Nicolas, 2 ambientes, 30 m², USD 63.000 (comparada contra 225 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 64.900). El m² sale USD 2.100 contra USD 2.000 de la mediana (+5,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 225
- Mediana precio
- USD 64.900
- Mediana precio/m²
- USD 2.000
- Mediana m²
- 32 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.102
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.049
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.197.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (207 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Córdoba 800, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA