Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 260.000 de expensas

Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Venta Dto de 2 Amb con Balcon y Amenities

Avenida Independencia 3200 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 2 ambientes, 37 m², USD 97.000 (comparada contra 389 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,6% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 2.622 contra USD 1.876 de la mediana (+39,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
389
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.876
Mediana m²
37 m²
Comparar con 389 propiedades similares
1 dorm en San Cristobal

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Gastón Martin CPI 9662 / Lucia Esther Broncano Gallegos CPMCAL 376 • Contacto: Sabrina Sosa Excelente Departamento de 2 Ambientes con Balcón sobre Av. Independencia ¡Te invitamos a conocer este hermoso departamento de 2 ambientes con balcón, ubicado en las exclusivas Torres de Independencia! Ofrece amenities de primer nivel: Pileta con caldera Parrillas Espacios verdes y área de juegos para chicos Deck con sillones para disfrutar en familia o con amigos Seguridad 24 hs Portón automático Posibilidad de alquilar cocheras Descripción del departamento: Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor con salida a un balcón corrido con vista panorámica de la ciudad dando provecho de su altura. La luz natural abunda durante todo el día, lo que convierte este espacio en uno de los grandes atractivos del departamento. La cocina es independiente, con mobiliario completo (alacena y bajo mesada) y espacio para una mesa pequeña. Al final, encontramos el lavadero separado, también muy luminoso y bien ventilado que se comunica con el balcón. El departamento cuenta con un dormitorio con amplio placard empotrado y grandes ventanas que garantizan excelente ventilación y entrada de sol. Baño completo y en buen estado. La distribución está muy bien pensada, lo que lo convierte en un hogar cómodo y funcional para vivir. Además, el edificio cuenta con encargado con vivienda permanente. Ubicación privilegiada: Sobre Av. Independencia, a pasos de colegios, hospitales y con excelente conectividad. A 350 metros de Av. Boedo y 400 metros de Av. San Juan. No te pierdas esta oportunidad! Este departamento tiene todo el potencial para convertirse en tu nuevo hogar. Si puedes soñarlo, puedes tenerlo En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Emanuel Gaston Martin CPI 9662. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 855.127/mes

Necesitas ingresos por $ 3.420.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.889/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
Esta propiedad
USD 2.310/m²+22.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.310/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 455 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Independencia 3200, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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