Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 68.860
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Venta Depto 2 Amb en Pozo - San Cristobal

Pichincha 1100 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 2 ambientes, 42 m², USD 68.860 (comparada contra 513 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.640 contra USD 1.865 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
513
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.865
Mediana m²
40 m²
Comparar con 513 propiedades similares
1 dorm en San Cristobal

Descripcion

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Ezequiel Mayorga EL EQUIPO DE REMAX VENDE • PROYECTO TIPI 3 • PISO 2 DEPARTAMENTO D Desarrolla Mansilla Proyectos Inmobiliarios. Diseño y dirección SIARQ Estudio de arquitectura RE/MAX COMERCIALIZA. DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON 1 HABITACION, COCINA INTRGRADA, AMPLIO LIVING COMEDOR, BAÑO Y BALCON PROYECTO DE 34 UNIDADES DISTRIBUIDAS EN 9 PISOS. DEPARTAMENTOS DE TIPOLOGIA MONOAMBIENTE, 2 AMBIENTES, 3 AMBIENTES, SUM Y PARRILLA EN EL ULTIMO PISO ESTA PUBLICACION PERTENECE AL DEPTO 2 AMBIENTES PISO 2 DEPARTAMENTO D FECHA ESTIMADA DE ENTREA DICIEMBRE 2029. AMENITES EXCLUSIVOS *COWORKING *LAUNDRY *CAMARAS DE SEGURIDAD *BIKE PARKING *SUM *ESPACIO PARA PARRILLAS TU ESPACIO PARA DISFRUTAR, PARA VIVIR Y TRABAJAR! TODO EN UN SOLO LUGAR! El término TIPI procede del Lakota (Sioux) y significa \" LUGAR PARA VIVIR\". Era la vivienda tradicional que utilizaban las tribus nómadas de las Grandes Praderas de Norteamérica, y consistía en una tienda cónica construida con pieles de animales y madera que entre sus principales características, este tipo de viviendas, se adaptaba a cada estación del año, siendo en invierno cálidas y en verano frescas. Curioso y fantástico a la vez. San Cristobal es un vibrante barrio de Buenos Aires, que cuenta con un importante polo gastronómico. Suele ser una de las paradas favoritas de los turistas que van y vienen del aeropuerto y cuenta con una animada vida nocturna que incluye desde bares clásicos hasta locales de moda. Ubicado al 1168 de la calle Pichincha a metros de tus principales avenidas y accesos. Se diseñan unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Cálidas, confortables y con terminaciones de diseño, detalles que hacen de esta propuesta: ¡una oportunidad única! MANDANOS UN MENSAJE Y COORDINAMOS UNA REUNION PARA HABLAR DEL PROYECTO! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.063
Precio del aviso
USD 68.860
Escritura y honorarios~2%
USD 1.666
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.205
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.332

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.001/mes

Necesitas ingresos por $ 2.416.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.215) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 82 en la zona
Dia · Avenida San Juan1 min · 44 m
La Helvetica1 min · 49 m
Pucara1 min · 64 m
Educacion · 82 en la zona
JII N° 05 DE 03 · inicial · publica1 min · 53 m
CENS Nº 59 DE 03 · adultos · publica1 min · 57 m
GERVASIO POSADAS · primaria · publica1 min · 57 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Delia Avies de Elizalde3 min · 221 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes4 min · 233 m
Plazoleta Irene Orlando4 min · 285 m
Salud · 27 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico4 min · 272 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado5 min · 341 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.744/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 1.465/m²-16.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.465/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 539 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pichincha 1100, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Cristobal

Busquedas relacionadas

USD 68.860
Departamento en venta
WhatsApp