Departamento en venta en Saavedra · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 109.900

Departamento en venta en Saavedra · 2 ambientes

Venta Departamento a Estrenar en Saavedra 1y1/2 Ambientes Divisible - 41,01 m² Totales

Melian al 3200 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saavedra, 2 ambientes, 37 m², USD 109.900 (comparada contra 270 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.970 contra USD 3.375 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: Suba de 3,9% desde el 20/09/2026 (de USD 105.805 a USD 109.900): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
270
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 3.375
Mediana m²
40 m²
Comparar con 270 propiedades similares
2 amb en Saavedra

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 1 y ½ AMBIENTES A ESTRENAR EN SAAVEDRA PISO 3° "B" – FRENTE – ORIENTACIÓN ESTE Departamento de 1 y ½ ambientes a estrenar, súper luminoso y con excelente aprovechamiento de los espacios. Por sus medidas y distribución, permite realizar una subdivisión para generar un ambiente independiente. ESCRITURABLE. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD • Piso 3° • Departamento "B" • Frente • Orientación este • 1½ ambientes • Súper luminoso • Aire acondicionado frío/calor • Agua caliente central • Muy buen espacio de guardado • Interiores de placard AMENITIES • SUM • Piscina • Terraza con parrilla UBICACIÓN Ubicado en Saavedra, en una zona residencial premium y próxima a los barrios de Coghlan, Núñez y Belgrano R. TRANSPORTES • Tren Mitre: estaciones Coghlan y Saavedra • Colectivos: 19, 29, 41, 67, 71, 76 y 130 • Acceso por Av. Balbín / Congreso • Conexión con Subte Línea D ESPACIOS VERDES Y RECREACIÓN • Plaza Estación Coghlan • Plaza Juan José Paso • Polideportivo Manuela Pedraza • Parque Sarmiento OTRAS UNIDADES DISPONIBLES DISPONIBILIDAD AL 5 DE AGOSTO DE 2026 Consultar disponibilidad actualizada día a día. PISO | DPTO | TIPOLOGÍA | M² TOTAL | UF | PRECIO ----------------------------------------------------- 1° | A | 1½ amb. | 48,34 | F6 | 120.850,00 1° | C | 1½ amb. | 41,29 | F8 | 105.289,50 4° | B | 1½ amb. | 41.27 | F10 | 107.354,00 2° | C | 1½ amb. | 41,29 | F12 | 106.528,20 2° | A | 1½ amb. | 48,34 | F13 | 123.267,00 Nota: El plano de esta publicacion corresponde al departamento 2 al frente Nota: APTO CREDITO (PREAPROBADO UNICAMENTE)ACEPTACION DE ESTA OPCION SUJETA A LA RESOLUCION DEL PROPIETARIO AL GENERARSE LA PROPUESTA IMPORTANTE Las medidas surgen de la información proporcionada por los propietarios. Las unidades se comercializan bajo la modalidad "AD CORPUS". En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.802
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.923
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 963.232/mes

Necesitas ingresos por $ 3.852.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.9% total
USD 109.900USD 105.80525 de ago de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 105.805 → USD 109.900+3.87%

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.750
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
Esta propiedad
USD 109.900-31.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 109.90008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 438 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Melian al 3200, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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