Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 105.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Av Santa Fe Al 1100 Cocina Independiente

Avenida Santa Fe 1100 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 2 ambientes, 47 m², USD 89.000 (comparada contra 221 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.894 contra USD 2.436 de la mediana (-22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
221
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.436
Mediana m²
43 m²
Comparar con 221 propiedades similares
1 dorm en Retiro

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta sobre Av. Santa Fe 1114, entre Libertad y Cerrito, CABA. Ubicado en el tercer piso, cuenta con 46,93 m² cubiertos, cocina independiente y espacios de guardado distribuidos en distintos sectores del departamento. Una muy buena opción para alquiler temporal o Airbnb, y también para quienes buscan vivir en una ubicación céntrica, con comercios, servicios y transporte en el entorno. DISTRIBUCIÓN El ingreso es a través de un hall con espacio de guardado que organiza la circulación hacia los ambientes. El living comedor permite diferenciar un sector de estar y otro de comedor. Cuenta con pisos de parquet y una ventana hacia el sector posterior del edificio. La cocina es independiente y dispone de mesada, muebles de guardado y ventana hacia el aire y luz del edificio. Su distribución mantiene el espacio de preparación de comidas separado del living. El dormitorio cuenta con pisos de parquet y un placard de pared a pared. En el pasillo se suma otro placard, que amplía la capacidad de guardado sin ocupar espacio en los ambientes principales. El baño es completo, con bañera. CARACTERÍSTICAS • Superficie cubierta y total del departamento: 46,93 m². • Tercer piso. • Un dormitorio con amplio placard. • Living comedor. • Cocina independiente con ventilación natural. • Baño completo con bañera. • Pisos de parquet en living y dormitorio. • Espacios de guardado en hall y pasillo. • Calefacción por losa radiante. • Agua caliente por calefón. • Edificio con dos ascensores. UBICACIÓN Sobre Av. Santa Fe, entre Libertad y Cerrito, a metros de Av. 9 de Julio. Un entorno con actividad comercial y acceso a distintos puntos de la ciudad, tanto para la vida cotidiana como para quienes necesitan cercanía al área céntrica. Contactame para conocer más detalles y coordinar una visita. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Francisco Heredia • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.544/mes

Necesitas ingresos por $ 3.190.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 89.000-0.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 89.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 1100, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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