Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 66.000
+ ARS 65.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes

Departamento en Venta en Retiro, Capital Federal, Buenos Aires

Suipacha 1000 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 2 ambientes, 27 m², USD 66.000 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.444 contra USD 2.351 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
107
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 2.351
Mediana m²
30 m²
Comparar con 107 propiedades similares
1 dorm en Retiro

Descripcion

Departamento en Venta • Suipacha 1000 Ubicado en una excelente zona, este cómodo departamento de 2 ambientes es ideal para quienes buscan confort y funcionalidad en un espacio bien distribuido. Con una superficie de 27 m², se encuentra en el segundo piso de un edificio de 10 pisos, con 10 departamentos por planta, lo que asegura tranquilidad y privacidad. Características principales: • Superficie: 27 m² • Ambientes: 2 • Antigüedad: 70 años • Piso: 2° piso de 10 pisos en total • Cocina: Independiente • Baño completo: Con todas las comodidades • Aire acondicionado: En ambos ambientes, ideal para mantener una temperatura agradable todo el año • Expensas: $65,000 mensuales Este departamento es interno, lo que le otorga una excelente tranquilidad y un ambiente más relajado. Precio: U$S 66,000 Ubicación inmejorable: • A solo una cuadra de la Avenida 9 de Julio. • A dos cuadras de la Avenida Córdoba. • A cinco cuadras de la Avenida del Libertador. • A cinco cuadras del emblemático Obelisco. Este departamento es ideal tanto para inversores como para quienes busquen un lugar cómodo y bien ubicado para vivir. ¡No dudes en contactarnos para más información o para agendar una visita! / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.946
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.155
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 571.866/mes

Necesitas ingresos por $ 2.287.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 117 en la zona
Gamas1 min · 62 m
Gamas · Marcelo T. de Alvear1 min · 77 m
Lili sun · Suipacha 9251 min · 81 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 267 m
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada5 min · 327 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Provincia de Santiago del Estero3 min · 162 m
Provincia de Tucuman3 min · 180 m
Provincia de Santa Fe4 min · 232 m
Salud · 70 en la zona
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado1 min · 32 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado1 min · 34 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Retiro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.333/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
Esta propiedad
USD 2.444/m²+4.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.444/m²08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Suipacha 1000, Retiro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Retiro

Busquedas relacionadas