Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 240.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Retiro

Maipú 900 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 2 ambientes, 48 m², USD 108.000 (comparada contra 264 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 2.282 de la mediana (-1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
264
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 2.282
Mediana m²
43 m²
Comparar con 264 propiedades similares
1 dorm en Retiro

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Emilio Pancheri VENTA departamento DOS AMBIENTES de 48,45 metros cuadrados totales en RETIRO. El estado de la propiedad es EXCELENTE 100% RECICLADO a NUEVO • 48 M2 cubiertos • 2do piso FRENTE • Muy luminoso en todos sus ambientes • Buena ventilación • Cocina • Baño completo • Lavadero independiente • Pisos de parquet y porcelanato • 2 aire acondicionados (living /comedor y dormitorio) • Orientación: OESTE • Puerta BLINDADA El edificio tiene 50 años de antigüedad aprox Son 10 pisos. 4 departamentos por piso Excelente ubicación a media cuadras de Plaza San Martin, Tres cuadras de la Av. 9 De Julio, dos cuadras de Av. Santa Fe y a dos cuadras de Av Cordoba. Gran variedad de transporte publico Colectivo: 5, 6, 7, 9, 10, 17, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 59, 61, 62, 67, 70, 75, 91, 92, 93, 99, 100, 101, 106, 108, 109, 115, 126, 129, 130, 132, 140, 143, 150, 152, 180, 195 Subte: CATALINAS (Línea E), SAN MARTIN (Línea C) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 945.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.780.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 102 en la zona
Galeria del Este1 min · 10 m
Milka` · Marcelo T. de Alvear1 min · 50 m
Carrefour Express · Maipu 9181 min · 68 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada1 min · 49 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 221 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plazoleta Juvenilia2 min · 96 m
Plaza San Martin4 min · 231 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera4 min · 283 m
Salud · 51 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado1 min · 77 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado2 min · 136 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
USD 108.000+31.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 108.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 347 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maipú 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Retiro

Busquedas relacionadas

USD 108.000
Departamento en venta
WhatsApp