Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 163.200

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento de Pozo en Recoleta

Pueyrredon al 1900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 40 m², USD 163.200 (comparada contra 979 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,5% por encima de la mediana del set (USD 126.000). El m² sale USD 4.080 contra USD 3.194 de la mediana (+27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
979
Mediana precio
USD 126.000
Mediana precio/m²
USD 3.194
Mediana m²
40 m²
Comparar con 979 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

2 AMBIENTES PARA VIVIR BUENOS AIRES VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN POZO | AV. PUEYRREDÓN 1940, RECOLETA Hay direcciones que hacen que todo quede más cerca. Este edificio propone una forma de vivir Buenos Aires donde la arquitectura contemporánea se encuentra con el carácter de uno de sus barrios más emblemáticos. Ubicado sobre Av. Pueyrredón 1940, este desarrollo combina diseño, funcionalidad y una ubicación estratégica, rodeada de propuestas culturales, gastronómicas y comerciales. EL DEPARTAMENTO Departamento de 2 ambientes, ubicado en el 2do piso , con una distribución pensada para aprovechar los espacios y brindar comodidad en la vida cotidiana. La unidad contempla: • Living comedor. • Cocina integrada. • Dormitorio independiente. • Baño completo. • Ambientes funcionales con terminaciones contemporáneas. Una propuesta tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir en una zona consolidada y con demanda de alquileres. DETALLES Y TERMINACIONES • Carpinterías con doble vidrio hermético (DVH). • Pisos vinílicos. • Aire acondicionado frío/calor instalado. • Cerradura electrónica de acceso. • Cocina equipada con anafe y horno eléctricos. • Muebles de cocina revestidos en melamina. • Mesada de granito. • Agua caliente central. AMENITIES El edificio contará con espacios comunes que complementan la vida cotidiana: • Jacuzzi en terraza. • Gimnasio al aire libre. • Laundry. • Bicicleteros. UBICACIÓN | RECOLETA Una ubicación que permite disfrutar de Buenos Aires a pocos minutos de Plaza Francia, el Museo Nacional de Bellas Artes y el circuito gastronómico y cultural de Recoleta. Con cercanía a universidades, centros médicos, comercios y múltiples medios de transporte. UNA INVERSIÓN CON PROYECCIÓN **Entrega estimada: abril de 2029.** También contamos con otras unidades dentro del emprendimiento, con diferentes tipologías, superficies y valores. Consultanos por disponibilidad, precios y alternativas de financiación. Te invitamos a conocer el proyecto y encontrar la unidad que mejor se adapte a tu búsqueda. *Las superficies, imágenes y características de la unidad están sujetas a la documentación definitiva del emprendimiento.* Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.904
Precio del aviso
USD 163.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.949
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.856
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.899

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.460.145/mes

Necesitas ingresos por $ 5.840.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (553 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 163.200+16.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 163.20001 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 937 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pueyrredon al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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