Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 163.900
+ ARS 135.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Venta Departamento Dos Ambientes C/ Balcon en Recoleta a Estrenar

Paraguay al 2000 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 41 m², USD 163.900 (comparada contra 1010 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 129.000). El m² sale USD 3.998 contra USD 3.233 de la mediana (+23,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,7% desde el 30/09/2026 (de USD 165.000 a USD 163.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1010
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 3.233
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1.010 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON A ESTRENAR EN RECOLETA. ENTREGA Y POSESION INMEDIATA UNIDAD AL FRENTE, PISO ALTO EN OCTAVO PISO NO TE QUEDES SIN TU DEPARTAMENTO!! Unidades de 1 ambiente y 2 ambientes ubicados a pocos metros en zona de Universidades, Recoleta, Capital Federal. Un edificio innovador orientado a estudiantes y profesionales. Características constructivas: -Amplias unidades, apto profesional • Edificio de 8 pisos, 4 unidades en cada uno de ellos. • Hall de distribución de ingreso a amplio living comedor • Amplio dormitorio con hermoso placard frente e interiores completos de piso a techo y hermoso ventanal • Cocina integrada con horno electrico. Alacenas y bajo mesada, gran capacidad de guardado. • Pisos de porcelanato • Aberturas Linea modena. • Placard frente e interiores completos • DVH en todos sus ambientes • Baño completo y totalmente equipado. • Preinstalación de aire acondicionado • Agua central por termotanque de alta recuperacion, edificio con gas. Áreas comunes: • SUM Y Salón de estudio • Laundry • Solarium • Parrilla UBICACIÓN: El barrio de Recoleta se destaca por sus monumentos históricos y sus grandes espacios culturales, entre los que se encuentran el Museo Nacional de Bellas Artes, el Centro Cultural Recoleta y la Biblioteca Nacional. Entre los puntos de mayor interés de Recoleta destacan el Cementerio de la Recoleta, la Basílica de Nuestra Señora del Pilar y la Floralis Genérica, aunque la verdadera belleza del barrio se descubre caminando y recorriendo cada uno de sus tranquilos rincones, parques y animadas calles, como la Avenida Alvear. UNIVERSIDADES: Ubicado en una zona estratégica del Barrio de Recoleta, rodeado de las principales universidades. Universidad Barcelo a 500mts, Facultad de Odontología 150 mts, Facultad de Ciencias Económicas 200mts. Condición de venta: Boleto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.667
Precio del aviso
USD 163.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.966
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.868
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.933

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.460.635/mes

Necesitas ingresos por $ 5.842.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (537 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.7% total
USD 165.000USD 163.90003 de sept de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 165.000 → USD 163.900-0.67%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 163.900+17.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 163.90001 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 976 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paraguay al 2000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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