Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 627.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes recoleta excelente

Juan María Gutiérrez 2500 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 63 m², USD 320.000 (comparada contra 404 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por encima de la mediana del set (USD 228.000). El m² sale USD 5.079 contra USD 3.957 de la mediana (+28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
404
Mediana precio
USD 228.000
Mediana precio/m²
USD 3.957
Mediana m²
56 m²
Comparar con 404 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

Corredor Responsable: POWER BIENES RAÍCES S.R.L. • Sabrina Cocconi CPI 6800 / CMCPSI 6258 • Contacto: Edgardo Klachko GUTIÉRREZ 2576 – UN DOS AMBIENTES QUE SE DIFERENCIA Hay departamentos de dos ambientes en RECOLETA a metros de PUEYRREDON Y LAS HERAS , pero no todos ofrecen esta combinación de superficie distribución y espacios complementarios. Esta propiedad se destaca por: 77,27 m² totales, una superficie generosa para un dos ambiente. Living-comedor de grandes dimensiones, que permite crear distintos sectores de estar y comedor. Balcón de aproximadamente 6,25 m de largo, integrado al área social. Dormitorio con vestidor, un detalle que aporta comodidad y capacidad de guardado. Cocina independiente y amplia, con sector de lavadero. Cochera individual, un diferencial muy valorado por su comodidad. Baulera cerrada con puerta , que ofrece un espacio adicional de guardado de características poco habituales en departamentos de esta superficie. La combinación de amplitud + vestidor + aire acondicionado+ balcón + loza radiante + cochera individual + baulera cerrada + gimnasio + pileta + parrilla + laundry + tótem + grupo electrógeno , hace que esta propiedad pueda posicionarse por encima de un 2 ambientes convencional. \"\" SE VENDE SIN MUEBLES \"\" Coordina tu visita o solicita más información para conocer esta propiedad en detalle. Estamos a disposición para asesorarte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.790.681/mes

Necesitas ingresos por $ 11.162.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (614 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
Esta propiedad
USD 320.000+130.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 320.00001 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.594 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan María Gutiérrez 2500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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