Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 302.700

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento a estrenar en Recoleta

Talcahuano 1100 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 52 m², USD 302.700 (comparada contra 789 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,5% por encima de la mediana del set (USD 175.500). El m² sale USD 5.821 contra USD 3.667 de la mediana (+58,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
789
Mediana precio
USD 175.500
Mediana precio/m²
USD 3.667
Mediana m²
48 m²
Comparar con 789 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

Depto 2 ambientes a estrenar Ubicado en el corazón de Recoleta, delimitado por las Av. Santa Fe, 9 de Julio (acceso Autopista illia), las Av. Quintana, Alvear y Libertador, en un área de gran prestigio de Buenos Aires, que se destaca por espacios verdes seguros, a 2 cuadras de la plaza Vicente López, la plaza Gral. San Martín, el Parque Thays, que conforman gran parte de "el pulmón verde más grande de la ciudad. La orientación Noreste es una orientación muy favorable con sol directo durante la mañana y el mediodía. Unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Se trata de unidades pied-a-terre, ideales para vivir y por su ubicación de privilegio también para la renta temporaria, como para gente joven que busca combinar lo moderno y lo clásico en una sola experiencia, la vida walking distance de los principales centros educativos y de salud de la ciudad, a solo unos pasos de los medios de transporte más importantes, rodeado de seguridad. Consultar anticipo y cuotas fijas en USD. Entrega: Fines de Septiembre Unidades finalizadas con baños completos Pisos y accesorios Aires acondicionados Extractores de cocina Termotanque Muebles de cocina Frentes de placares Horno y anafe Unidades disponibles: PB A 2 AMB CF 38,26 m2 cub. Desc. 27,31m2 Total: 65,57 m2 USD 233.1801 A 2 AMB FR 52,30 balcón 7,03m2 Total: 59,33 m2 USD 268.878 1 B 1 AMB CF 35,28 balcón 4,46 Total: 39,74 m2 USD 175.293 1 C 1 AMB CF 28,79 balcón 4,55 Total: 33,34 m2 USD 149.082 2 B 1 AMB CF 35,28 balcón 4,46 Total: 39,74 m2 USD 178.799 7 A 2 AMB FR 52,30 balcón 7,03 Total: 59,33 m2 USD 302.683 7 B 1 AMB CF 35,28 balcón 4,46 Total: 39,74 m2 USD 198.580 7 C 1 AMB CF 28,79 balcón 4,55 Total: 33,34 m2 USD 166.609 8 A 2 AMB FR 52,30 balcón 7,03 Total: 59,33 m2 USD 308.736 8 B 1 AMB CF 35,28 balcón 4,46 Total: 39,74 m2 USD 202.552 8 C 1 AMB CF 28,79 balcón 4,55 Total: 33,34 m2 USD 169.941 9 A 2 AMB FR 52,30 balcón 7,03 Total: 59,33 m2 USD 314.911 9 B 1 AMB CF 35,28 balcón 4,46 Total: 39,74 m2 USD 206.603 9 C 1 AMB CF 28,79 balcón 4,55 Total: 33,34 m2 USD 173.340 10 A 2 AMB FR 52,30 balcón 7,03 Total: 59,33 m2 USD 321.209 10 B 1 AMB CF 35,28 balcón 4,46 Total: 39,74 m2 USD 210.735 10 C 1 AMB CF 28,79 balcón 4,55 Total: 33,34 m2 USD 176.807 11 A 1 AMB CF 31,92 balcón 4,46 Total: 36,38 m2 USD 214.950 11 B 1 AMB CF 28,79 balcón 4,55 Total: 33,34 m2 USD 180.343 3 B 1A 35,28 balcón 4,46 Total: 39,74 m2 USD 155.000 3 C 1A 28,79 balcón 4,55 Total: 33,34 m2 USD 133.847 Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 329.973
Precio del aviso
USD 302.700
Escritura y honorarios~2%
USD 7.325
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.297
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.651

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.616.425/mes

Necesitas ingresos por $ 10.465.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (729 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 132.000
Tendencia (4 semanas)
▲+55.3%
Esta propiedad
USD 302.700+129.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 302.70001 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 1.301 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Talcahuano 1100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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