Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en Recoleta con cochera

Junín 800 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 57 m², USD 270.000 (comparada contra 686 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por encima de la mediana del set (USD 199.747). El m² sale USD 4.737 contra USD 3.914 de la mediana (+21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
686
Mediana precio
USD 199.747
Mediana precio/m²
USD 3.914
Mediana m²
51 m²
Comparar con 686 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con excelentes vistas abiertas a Plaza Houssay, ubicado en el exclusivo edificio MET PLAZA. Apto crédito. La propiedad ofrece un amplio living-comedor con salida a un balcón al contrafrente, una cocina integrada de diseño moderno y un dormitorio con balcón al frente, desde donde se disfruta de una inmejorable vista a la plaza. El dormitorio cuenta con baño en suite, y además la unidad dispone de un toilette de recepción, aportando mayor comodidad para las visitas. Todos los ambientes cuentan con equipos de aire acondicionado frío/calor para disfrutar de un excelente confort durante todo el año. Incluye una cochera fija. El edificio se destaca por sus completos amenities: SUM, terraza con parrillas, gimnasio, sauna y laundry. Ubicado sobre la calle Junín, entre Av. Córdoba y Paraguay, en una de las zonas más dinámicas de Recoleta. Su entorno combina una amplia oferta gastronómica, centros médicos, universidades, espacios culturales y una excelente conectividad, con múltiples líneas de colectivo y la estación de subte Facultad de Medicina a pocos metros. Un sector de la ciudad que continúa consolidándose y sumando valor gracias a su constante desarrollo. AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.368.288/mes

Necesitas ingresos por $ 9.473.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (678 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 206 en la zona
Trigal · Paraguay1 min · 58 m
El Jevi1 min · 70 m
Havanna · Avenida Cordoba1 min · 81 m
Educacion · 119 en la zona
CENS Nº 13 DE 01 · adultos · publica2 min · 146 m
INST DE ENS.SUP.Nº 01 DRA.ALICIA MOREAU DE JUSTO DE 01 · superior · publica2 min · 146 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°01 DE 01 · especial · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay2 min · 125 m
Plaza Maimonides3 min · 176 m
Plaza Rodriguez Peña7 min · 440 m
Salud · 159 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE LOS SENTIDOS · centro de salud · privado2 min · 115 m
ASOCIACION ODONTOLOGICA ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.950
Tendencia (4 semanas)
▲+12.0%
Esta propiedad
USD 270.000+92.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.592 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Junín 800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 270.000
Departamento en venta
WhatsApp