Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 930.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Venta Depto 2 Ambientes Amplios con Balcón y Cochera Fija

Olga Cossettini al 1600 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 2 ambientes, 62 m², USD 360.000 (comparada contra 375 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 5.806 contra USD 6.341 de la mediana (-8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
375
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 6.341
Mediana m²
62 m²
Comparar con 375 propiedades similares
1 dorm en Puerto Madero

Descripcion

VENTA 2 AMBIENTES AMPLIOS CON BALCÓN Y COCHERA FIJA APTO CRÉDITO UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN PUERTO MADERO – DIQUE 2 Ubicado sobre Olga Cossettini 1691, entre Rosario Vera Peñaloza y Encarnación Ezcurra, en el exclusivo sector del Dique 2 de Puerto Madero. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD • 1 Dormitorio Suite con baño completo salida al balcón con disposición al frente. • 1 Living amplio con salida al balcón con disposición al frente. • 1 Cocina independiente con cocina eléctrica y conexión a lavarropa. • 1 Toilette. • 1 baño completo. • Conexión para lavarropas. • Losa radiante con termostato para regulación. • Agua caliente central. • Muy buena luminosidad. • Cochera fija de amplias dimensiones. • Ubicado en 1° piso al frente. AMENITIES Y SERVICIOS DEL EDIFICIO • Piscina cubierta de gran tamaño. • Piscina descubierta de gran tamaño. • Gimnasio. • Sauna. • Seguridad las 24 horas. • Sistema de cámaras CCTV y control de accesos. • Encargado. Su entorno ofrece una combinación de modernidad, gastronomía, espacios verdes y servicios, en una de las zonas residenciales más destacadas de la Ciudad de Buenos Aires. **Ubicación y conectividad:** Excelente accesibilidad hacia el centro porteño, San Telmo y distintos puntos de la ciudad, mediante Av. Alicia Moreau de Justo, Av. Ingeniero Huergo, Av. Independencia y el corredor del Paseo del Bajo. • Gastronomía y comercios: A pasos de restaurantes y cafeterías como Il Fiume Ristorantino y Patio Madero, y próximo al reconocido corredor gastronómico de Puerto Madero, con una amplia variedad de propuestas culinarias. La zona cuenta con supermercados, comercios de cercanía y servicios esenciales para la vida cotidiana. • Espacios verdes y recreación: En las inmediaciones se encuentran el Parque Micaela Bastidas, su Rosedal, el Parque Lineal del Bajo y los paseos peatonales junto a los diques. Además, Puerto Madero ofrece acceso a la Reserva Ecológica Costanera Sur, uno de los principales pulmones verdes de Buenos Aires, ideal para caminar, correr, andar en bicicleta y disfrutar de la naturaleza. Una ubicación que combina vida urbana, gastronomía, naturaleza y conectividad, en un entorno residencial de categoría. Excelente departamento de 2 ambientes en Puerto Madero, ubicado sobre Av. Alicia Moreau de Justo. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Darío Bartoli. Matrícula CUCICBA 8136.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.220.908/mes

Necesitas ingresos por $ 12.883.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (528 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
Esta propiedad
USD 360.000-2.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 360.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olga Cossettini al 1600, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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