Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 500.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en Venta en Puerto Madero, Capital Federal, Buenos Aires

Venezuela 0 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 2 ambientes, 62 m², USD 500.000 (comparada contra 365 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por encima de la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 8.065 contra USD 6.316 de la mediana (+27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
365
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 6.316
Mediana m²
62 m²
Comparar con 365 propiedades similares
1 dorm en Puerto Madero

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE DISEÑO Y CATEGORÍA EN QUARTIER DEL BAJO | A ESTRENAR | COCHERA CUBIERTA Ubicado en el exclusivo complejo Quartier del Bajo, este departamento a estrenar se distingue por su sofisticado proyecto de arquitectura e interiorismo, donde cada detalle fue cuidadosamente diseñado para crear un espacio único, combinando elegancia, confort y materiales de primera calidad. Completamente transformado, con mobiliario a medida, revestimientos premium y terminaciones de diseño, ofrece una propuesta diferencial para quienes buscan una propiedad de categoría con vistas privilegiadas a la ciudad y al río. AMBIENTES Y DETALLES DESTACADOS Cocina de diseño: integrada al área social, cuenta con mobiliario realizado a medida, cava de vinos y una imponente isla con pared revestida en mármol Verde Arcadia, protagonista del ambiente y elemento distintivo de todo el proyecto. Master suite:dormitorio ampliado con baño privado, cama flotante con espacio de guardado integrado, respaldo de diseño con iluminación focalizada y placard sectorizado con iluminación LED, pensado para combinar estética, funcionalidad y comodidad. Living-comedor:amplio y elegante, con espacio preparado para cine en casa y salida directa a un generoso balcón terraza. Sus vistas abiertas y panorámicas hacia la ciudad y el río crean el escenario ideal para disfrutar de atardeceres únicos. Materiales y terminaciones: pisos de madera Patagonia Flooring, revestimientos premium, empapelados importados, iluminación de diseño y carpinterías de puertas de excelente calidad. Baños y toilette: completamente renovados, con muebles, griferías, artefactos, iluminación y accesorios de primera línea. El toilette incorpora un práctico sector de lavadero oculto, equipado con lavarropas y secarropas. CONFORT Y TECNOLOGÍA • Calefacción por radiadores Primera de línea premium en todos los ambientes, incluidos los baños. • Equipos de aire acondicionado frío/calor Samsung. • Cerradura digital de alta tecnología en la puerta de acceso. • Cerramientos con doble vidriado hermético (DVH), que favorecen el aislamiento térmico y acústico. • Cochera cubierta. QUARTIER DEL BAJO | EXCLUSIVIDAD, UBICACIÓN Y VISTAS Quartier del Bajo es un exclusivo complejo residencial compuesto por imponentes torres de 36 pisos, reconocidas por sus privilegiadas vistas al río y a la ciudad. Se encuentra emplazado en la manzana delimitada por México, Av. Ing. Huergo, Azopardo y Venezuela, en una ubicación estratégica de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, próxima a la Facultad de Ingeniería, la Universidad Católica Argentina (UCA), la Universidad Austral y el ITBA, entre otras instituciones educativas. Cuenta con acceso inmediato a las principales avenidas y autopistas de la Capital, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad. AMENITIES Y SERVICIOS El complejo ofrece una completa propuesta de amenities para disfrutar de comodidad, bienestar y entretenimiento sin salir de casa: • Piscina exterior y pileta climatizada. • Salón de Usos Múltiples (SUM). • Sector de parrillas. • Gimnasio. • Sauna. • Sala de masajes. • Hidromasajes. • Laundry. • Seguridad las 24 horas. UNA PROPUESTA ÚNICA PARA VIVIR CON DISTINCIÓN Una propiedad que combina arquitectura, interiorismo, tecnología y materiales nobles en un entorno residencial de categoría. Ideal para quienes buscan diseño, confort, amenities exclusivos y vistas panorámicas al río y a la ciudad, en una ubicación estratégica de Buenos Aires. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.468.087/mes

Necesitas ingresos por $ 17.872.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (517 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 365.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
Esta propiedad
USD 500.000+37.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 500.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venezuela 0, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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