Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 626.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Balcón y Cochera en Hotel Faena Puerto Madero

Petrona Eyle al 400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 2 ambientes, 70 m², USD 626.000 (comparada contra 390 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por encima de la mediana del set (USD 445.000). El m² sale USD 8.943 contra USD 6.515 de la mediana (+37,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
390
Mediana precio
USD 445.000
Mediana precio/m²
USD 6.515
Mediana m²
66 m²
Comparar con 390 propiedades similares
1 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes con vista al río y cochera en Faena, Puerto Madero Exclusivo departamento 2 ambientes en venta en Faena Hotel & Residences, Puerto Madero. Una unidad restaurada a nuevo, ubicada en último piso, con vista al río, balcón, parrilla y cochera incluida: una combinación difícil de encontrar dentro de uno de los edificios más reconocidos del barrio. La propiedad cuenta con 70 m² totales, disposición al frente y orientación noroeste, lo que permite disfrutar de muy buena luz natural durante gran parte del día. Su balcón con parrilla suma un diferencial especial para quienes buscan un espacio exterior propio, con vistas abiertas y una experiencia de uso superior. Distribución y características de la unidad: -Balcón. -Parrilla. -Cochera incluida. -Totalmente amoblado y equipado. -Aire acondicionado. -Calefacción. -Jacuzzi. -Detalles y materiales de excelente calidad. -Muebles y decoración con diseño de Philippe Starck. Servicios y amenities de Faena Hotel & Residences: -Piscina exterior. -Solárium. Gimnasio. -SPA. -Sauna seco y húmedo. -Salón de usos múltiples. -Bares y restaurantes. -Salón con música en vivo. -Librería. -Business rooms. -Wi-Fi. -Salones para eventos. -Laundry. -Servicio de conserjería. -Valet parking. -Seguridad 24 hs. -Portón automático. -Estacionamiento para visitantes. -Áreas verdes. Esta propiedad se destaca por ofrecer una experiencia residencial con servicios de hotel. Es ideal para quienes buscan vivir en Puerto Madero con comodidad, privacidad y acceso a amenities de primer nivel, o para quienes desean una unidad premium, lista para usar, en una ubicación de alta demanda. Faena Hotel & Residences combina arquitectura, diseño y servicios exclusivos en una de las zonas más buscadas de Puerto Madero. Su entorno ofrece restaurantes, supermercados, comercios, propuestas gastronómicas, espacios de paseo y cercanía a los diques, generando una vida urbana sofisticada y cómoda. Ubicación y entorno -Sobre Petrona Eyle, Puerto Madero. -Zona residencial premium. -Cercanía a restaurantes, bares y comercios. -Próximo a supermercados y servicios. -Entorno de diques, paseos peatonales y oferta gastronómica. -Conexión rápida hacia el centro porteño, Costanera Sur y principales accesos de CABA. Una unidad única dentro de Faena: último piso, vista al río, balcón con parrilla, cochera y restauración a nuevo. Un departamento pensado para quienes buscan diseño, confort y una ubicación de referencia en Puerto Madero. Escribinos para conocer más detalles y visitar esta propiedad. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria --- En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado Juan Francisco Carattino CPI 5457 / Cmcpsi 6787.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 682.402
Precio del aviso
USD 626.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.149
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.955
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.298

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.533.237/mes

Necesitas ingresos por $ 22.132.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 156.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (590 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 626.000+64.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 626.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 615 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Petrona Eyle al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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