Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 299.000
+ ARS 235.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Venta 2 ambientes a estrenar Lumiere Boulevard

Juana Manso 1500 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 2 ambientes, 48 m², USD 299.000 (comparada contra 292 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 6.229 contra USD 5.985 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
292
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 5.985
Mediana m²
47 m²
Comparar con 292 propiedades similares
1 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Oportunidad en Lumiere Boulevard,, exclusivo departamento de 2 ambientes, una de las zonas más prestigiosas de Buenos Aires, Puerto Madero. Esta propiedad de categoría está totalmente equipada y lista para mudarse o generar renta inmediata. Con detalles de diseño y terminaciones de primer nivel, la unidad ofrece un amplio living comedor con excelente entrada de luz, cocina integrada con barra de mármol y revestimientos premium, y un dormitorio en suite con placard de diseño. El baño es completo y funcional, y la propiedad cuenta con una coffee station equipada con máquina Nespresso. Detalles de categoría incluyen aire acondicionado frío/calor en ambos ambientes, pisos de madera, iluminación LED embutida, cortinas roller eléctricas Hunter Douglas, y mamparas de cristal en el baño. Se entrega totalmente amoblado con un sommier de 1.80 x 2.00 m, Smart TV en living y dormitorio, heladera, microondas, cafetera, y lavarropas-secarropas, todo de marca Samsung. La financiación es posible hasta el 50% del valor en 12 cuotas en dólares sin interés. Además, los gastos de fondo de reserva, honorarios de escribanía y anticipo de escritura están incluidos. Cocheras disponibles para adquirir junto con la unidad. Este departamento ofrece potencial alto para alquiler, con escritura inmediata, en una zona de alta demanda turística. Los residentes disfrutan de acceso a amenities de lujo como gimnasio, pileta, solarium, sala de juegos, SUM, y seguridad las 24 horas. Ideal para quienes buscan una inversión segura o un hogar sofisticado en una ubicación privilegiada. No pierda esta oportunidad única de adquirir una unidad lista para mudarse o invertir. Contáctenos para coordinar una visita o recibir más información. IMPORTANTE: se puede financiar hasta el 50% del valor de la unidad . También disponemos de una cochera en venta que puede sumarse a la operación de la propiedad, Aguardamos tu consulta! Propiedad trabajada por Laila Vargas. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Laila Vargas se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.609.411/mes

Necesitas ingresos por $ 10.437.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (615 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
Esta propiedad
USD 299.000-22.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 299.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 807 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Manso 1500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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