Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 390.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Excelente departamento en piso 25 de dos ambientes plus con cochera en Puerto Madero

Avenida Ingeniero Huergo 400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 2 ambientes, 54 m², USD 390.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 7.222 contra USD 5.669 de la mediana (+27,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
48
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 5.669
Mediana m²
62 m²
Comparar con 48 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

OPORTUNIDAD EN PUERTO MADERO / HUERGO DE DOS AMBIENTES PLUS CON COCHERA EN 1° SS Exclusivo dos ambientes en esquina con doble orientación más escritorio con balcón en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de la ciudad. Ubicado en piso veinticinco, esta unidad combina diseño moderno, excelente distribución y una ubicación estratégica , por su rápido acceso a Puerto Madero, Microcentro, San Telmo y principales conexiones de la ciudad. Cuenta con 57,44 m² totales, distribuidos en: Amplio living comedor con excelente ingreso de luz natural con cocina integrada, Dormitorio principal cómodo y luminoso en suite, Escritorio independiente ideal para home office o segundo dormitorio con medidas de 2,90 x 2,57 m, Baño principal completo + toilette de recepción para las visitas, Balcón con gran apertura y excelente ventilación, Espacio para lavarropas o lavavajillas, Todo con ventanales en esquina y balcón!, Tres aires acondicionados ya instalados ; uno por ambiente. Una propiedad pensada para quienes buscan confort, categoría y excelente proyección de inversión, ideal tanto para vivienda como para renta premium. Su ubicación privilegiada, junto al desarrollo y revalorización constante de la zona, la convierten en una opción de alta demanda y gran potencial de rentabilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.663/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (339 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Ingeniero Huergo 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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