Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 650.000
+ ARS 730.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Venta 2 ambientes en Oceana Puerto Madero

Juana Manso 1400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 2 ambientes, 80 m², USD 650.000 (comparada contra 381 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por encima de la mediana del set (USD 499.000). El m² sale USD 8.125 contra USD 6.618 de la mediana (+22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
381
Mediana precio
USD 499.000
Mediana precio/m²
USD 6.618
Mediana m²
74 m²
Comparar con 381 propiedades similares
1 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Venta 2 Ambientes en Oceana Puerto Madero Viví Oceana, un proyecto único en el Dique 2: Eduardo Costantini y Alan Faena se unieron para desarrollar este exclusivo complejo compuesto por dos edificios de ocho pisos, con vistas privilegiadas al agua y a una amplia plaza central.Este emprendimiento cuenta con certificación EDGE, garantizando eficiencia energética y un uso responsable del agua gracias a materiales y sistemas constructivos sustentables. Además, Oceana incorpora obras de arte especialmente concebidas para el proyecto, integrando su arquitectura con el espejo de agua. Este exclusivo departamento de 2 ambientes cuenta • Con palier privado. • Toilette de recepción • Amplio living comedor con salida a balcón corrido • Dormitorio en suite de generosas dimensiones, con vestidor y baño compartimentado con ducha y bañadera • Cocina integrada con isla de silestone e iluminación LED. Equipada con horno y anafe eléctricos, microondas empotrado, campana con extractor, heladera panelable y lavavajillas Detalles que marcan la diferencia: Carpinterías de aluminio de piso a techo con DVH Calefacción por piso radiante con control individual Sistema de aire acondicionado VRV frío/calor por ambiente Cochera y baulera incluidas Amenities Premium Plaza central de 7.100 m2, sello distintivo del proyecto Piscina rooftop + jacuzzi Piscina indoor climatizada Lounge & áreas sociales Gimnasio totalmente equipado Vestuarios Ascensores inteligentes Parking de cortesía Conserjería y seguridad 24 hs Espacios comunes con WiFi Contáctame y coordinamos una visita. Viví la experiencia Oceana Puerto Madero! Las superficies declaradas son aproximadas y pueden variar respecto de los m2 que figuran en el título de propiedad. Propiedad trabajada por Laila Vargas. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Laila Vargas se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.705.865/mes

Necesitas ingresos por $ 22.823.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (715 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
Esta propiedad
USD 650.000+62.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 834 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Manso 1400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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