Departamento en venta en Parque Patricios · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 102.762

Departamento en venta en Parque Patricios · 2 ambientes

Venta - 2 Ambientes - Vivienda/apto Prof. - Full Amenities - Entrega Sept 2026 - Parque Patricios

Achala 3500 · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Patricios, 2 ambientes, 46 m², USD 102.762 (comparada contra 152 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por encima de la mediana del set (USD 81.500). El m² sale USD 2.234 contra USD 1.845 de la mediana (+21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
152
Mediana precio
USD 81.500
Mediana precio/m²
USD 1.845
Mediana m²
43 m²
Comparar con 152 propiedades similares
1 dorm en Parque Patricios

Descripcion

VENTA • 2 AMBIENTES • VIVIENDA/APTO PROF. • FULL AMENITIES • ENTREGA SEPTIEMBRE 2026 • PARQUE PATRICIOS UNIDADES FUNCIONALES -Aberturas Aluminio Anodizado. Vidrios DVH(Doble Vidriado Hermético) • Conexión eléctrica y desagües para Aire Acondicionado Split • Conexión para TV • Teléfono e Internet • Pisos de Porcelanato en todos los ambientes • Frentes e Interiores de Placares • Cocina con amoblamientos modernos y de primer nivel • Horno y anafe eléctrico • Espacio y Conexión para lavarropas • Baños completos • Portero con visor Opcional • Apto movilidad reducida DETALLES DEL EDIFICIO • 3 Ascensores (1 es camillero)- Puertas resistentes al fuego. • Caldera General – Agua Caliente Central • Acceso para discapacitados • Accesible • Luces de emergencias en sectores comunes • Llave codificada magnética para ingreso general • Cámaras de Vigilancia • Construcción Tradicional / Hormigón Distrito tecnológico, CABA Altos de Achala se emplaza en el centro del Distrito Tecnológico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que comprende los barrios porteños de Parque Patricios, Boedo y Nueva Pompeya.El DISTRITO TECNOLÓGICO otorga importantes beneficios a Empresas de Tecnológica Informática y Comunicación (T.I.C.), existiendo interés de estas empresas de instalarse dentro de los límites, tanto para vivienda como el uso profesional. Polo atractivo para marcas y franquicias, Altos de Achala se encuentra en un entorno de restaurantes, bares, espacios culturales y locales gastronómicos que marcan tendencia. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.020
Precio del aviso
USD 102.762
Escritura y honorarios~2%
USD 2.487
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.798
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.579.796/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.691) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
Esta propiedad
USD 102.762+28.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 102.76215 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Achala 3500, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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