Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 151.000
+ ARS 248.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes

Departamento en Parque Chacabuco

Asamblea al 1200 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chacabuco, 2 ambientes, 48 m², USD 151.000 (comparada contra 151 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,9% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 3.146 contra USD 2.209 de la mediana (+42,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
151
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.209
Mediana m²
44 m²
Comparar con 151 propiedades similares
1 dorm en Parque Chacabuco

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA Y AMENITIES EN PARQUE CHACABUCO 2 AMBIENTES CON COCHER FIJA Y BALCON VISTA ABIERTA AL PARQUE ¡Excelente oportunidad de compra! Ubicación: Av. Asamblea al 1200, Parque Chacabuco, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Hermoso departamento de 2 ambientes ubicado en un edificio de categoría, sobre una de las avenidas principales del barrio. Situado en un piso alto, ofrece vista abierta, excelente luminosidad y sol durante gran parte del día. Características principales: • Departamento de 2 ambientes. • 48 m² cubiertos + 3 m² de balcón. • Muy luminoso, con excelente entrada de luz natural. • Piso alto con vista abierta. • Balcón ideal para disfrutar del aire libre. • Cochera cubierta incluida. • Edificio de categoría. Amenities del edificio: • Piscina. • Parrilla. • SUM (Salón de Usos Múltiples). Ubicación estratégica Situado en una excelente zona de Parque Chacabuco, con buenos accesos, transporte público, comercios y servicios en las inmediaciones. Ideal para quienes buscan su primera vivienda, una propiedad para vivir con comodidad o una inversión inmobiliaria en una ubicación consolidada de la ciudad. ¡OPORTUNIDAD DE VENTA! Un departamento que combina luminosidad, vista abierta, cochera y amenities, todo en un mismo lugar. ???? Consultanos para conocer el valor de venta y coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS • Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 164.604
Precio del aviso
USD 151.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.654
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.642
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.323.458/mes

Necesitas ingresos por $ 5.293.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 151.000+68.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 151.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Asamblea al 1200, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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