Departamento en venta

USD 153.000

= $ 234,9 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes

Exclusivo Semipiso Al Frente 75 m Parque Chacabuco 5 a

Avenida Asamblea 26 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chacabuco, 2 ambientes, 65 m², USD 153.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 2.354 contra USD 2.359 de la mediana (-0,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 08/08/2026 (de USD 163.000 a USD 153.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 2.359
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 34 propiedades similares

1 dorm en Parque Chacabuco

Descripcion

Collection Park: Semipisos de 2 ambientes a estrenar. Entrega de posesión en Julio 2026 Es un edificio de categoría pensado para pagar bajas expensas!!! Solo 8 semipisos al frente y contra frente con balcón corrido de 10 metros con vista abierta ,brindando ventilación cruzada luz y sol durante todo el día Estos semipisos cuentan con una cocina integrada espaciosa y cómoda dividida del living comedor por una isla de 3 metros El dormitorio es en suite con baño completo y vestidor, ambos ambientes tienen salida al balcón En el living posee un cómodo toilette Muebles bajo y alto mesada cocina a gas lugar para Lavarropas y heladera, en ambos ambientes tiene caloventor de tiro balanceado y salida de aire acondicionado. Pisos de porcelanato y materiales de primera calidad Esperamos su consulta para visitarlo!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.786

Precio del aviso: USD 153.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.703
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.678
Comision inmobiliaria~4%: USD 7.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.642/mes

Necesitas ingresos por $ 5.338.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total

08 de ago de 2026USD 163.000 → USD 162.600-0.25%
01 de sept de 2026USD 162.600 → USD 153.000-5.90%

Ubicacion

Avenida Asamblea 26, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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