Departamento en venta en Palermo Viejo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 118.250

Departamento en venta en Palermo Viejo · 2 ambientes

Venta Palermo Departamento 2 Amb - Ideal Inversor - Pre - Vent

Mario Bravo 1100 · Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Viejo, 2 ambientes, 43 m², USD 118.250 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por debajo de la mediana del set (USD 137.396): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.750 contra USD 3.141 de la mediana (-12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 137.397
Mediana precio/m²
USD 3.141
Mediana m²
41 m²
Comparar con 40 propiedades similares
1 dorm en Palermo Viejo

Descripcion

VENTA PALERMO DEPARTAMENTO 2 AMB • IDEAL INVERSOR • PRE-VENTA (INICIA FEB-24) ESPECTACULAR departamento de 2 ambientes en edificio EN CONSTRUCCION en la mejor zona de PALERMO, en la calle Mario Bravo 1192, entre Cabrera y Gorriti. Ideal renta temporal!! UBICACIÓN • A 100 mts de Av. Coronel Diaz • A 100 mts de Av. Honduras • A 100 mts de la sede principal de la Universidad de Palermo (UP) • A 150 mts de Av. Cordoba • A 300 mts del Hospital Gutierrez (Hospital de niños) • A 600 mts del Shopping Alto Palermo • A 600 mts de Av. Santa Fe • Múltiples líneas de colectivos y cercanía a subte línea B-D-H METRAJE • 43 Totales • 43 Cubiertos DEPARTAMENTO • 2 ambientes • Comedor de grandes dimensiones • 1 Baño Completo • Cocina integrada con el living TERMINACIONES • Pisos porcelanato de primera calidad. • Cocina de 4 hornallas con horno a gas de primera marca. • Muebles de cocina bajo mesada y alacena. • Mesadas de quarzo blanco o similar. • Frente de placard espejado e interiores completos. • Loza sanitaria y grifería de primera linea. • Pre-instalación de aire acondicionado frio/calor. • Paredes de ladrillos (no durlock) con terminación en yeso o revoque según corresponda. • Pintura de obra. • Cielorraso de yeso aplicado con buña. • Carpintería de aluminio y hojas de aluminio. • Pre-instalación de lavarropas. • Agua central • Cerradura digital. AMENTIES • Parrilla • Bicicletero CONSULTAR FORMA DE PAGO!!! SE ACEPTAN CRIPTOMONEDAS 602 -Las imágenes y planos son ilustrativos y pueden surgir modificaciones. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, matricula CUCICBA 7924 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian David Levi, Matricula CUCICBA 7924 XINTEL(C Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.904
Precio del aviso
USD 118.250
Escritura y honorarios~2%
USD 2.862
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.069
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.723

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.034.535/mes

Necesitas ingresos por $ 4.138.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.563) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Viejo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
Esta propiedad
USD 118.250-14.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 118.25013 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Viejo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mario Bravo 1100, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

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