Departamento en venta en Palermo Soho · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 126.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Soho · 2 ambientes

Dpto Venta 2 Amb Palermo Balcón Apto Crédito

Gurruchaga 2300 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 2 ambientes, 48 m², USD 126.000 (comparada contra 421 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.625 contra USD 4.038 de la mediana (-35,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
421
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 4.038
Mediana m²
46 m²
Comparar con 421 propiedades similares
1 dorm en Palermo Soho

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Alejandra Anahí Loyola 2 AMBIENTES AMPLIO EN PALERMO SOHO – 52 M² – APTO CRÉDITO En una ubicación estratégica de Palermo Soho, este departamento de 2 ambientes se destaca por su amplitud, excelente distribución y muy buen estado general. Con 52 m² totales , una superficie poco habitual para unidades de esta tipología, ofrece ambientes cómodos y funcionales. Cuenta con un amplio living comedor, dormitorio de generosas dimensiones con placard, baño completo y cocina independiente con lavadero separado. Además, dispone de excelentes espacios de guardado, con placares en el dormitorio, living comedor y pasillo. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación. El edificio, de sólida construcción y 62 años de antigüedad, se presenta excelentemente mantenido y conservado. UNA UBICACIÓN QUE VA MUCHO MÁS ALLÁ DE PALERMO SOHO A solo una cuadra del Jardín Botánico, la propiedad tiene acceso inmediato a uno de los grandes corredores verdes de la ciudad, que se extiende hacia el Ecoparque y los principales parques y espacios abiertos de Palermo. Una combinación especialmente atractiva: la vida urbana, gastronómica y comercial característica de Palermo Soho, junto con la posibilidad de disfrutar a pocos pasos de algunos de los espacios verdes más importantes de Buenos Aires. La zona ofrece además excelente conectividad, con acceso cercano al Subte Línea D , Ferrocarril Línea San Martín y numerosas líneas de colectivos, facilitando el traslado hacia distintos puntos de la ciudad. Por sus características, resulta una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión. Apta para vivienda permanente. Ideal para inversión y renta. APTO CRÉDITO. Una propiedad que reúne superficie, ubicación, conectividad, espacios verdes y versatilidad de uso en un punto privilegiado de Palermo. Contactanos y agendamos una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.352
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.205
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.700/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (157 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.880
Tendencia (4 semanas)
▲+9.3%
Esta propiedad
USD 126.000-31.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 126.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 580 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gurruchaga 2300, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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