Departamento en venta en Palermo Soho · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 751.500

Departamento en venta en Palermo Soho · 2 ambientes

Departamento en Venta en Palermo Soho

Godoy Cruz 2541 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
289 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 2 ambientes, 120 m², USD 751.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,2% por encima de la mediana del set (USD 469.000). El m² sale USD 6.262 contra USD 3.350 de la mediana (+86,9%).

Historial de precio: Suba de 12,5% desde el 24/08/2026 (de USD 668.000 a USD 751.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~37,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 469.000
Mediana precio/m²
USD 3.350
Mediana m²
140 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Palermo Soho

Descripcion

Impactante y Unico emprendimiento en el mejor lugar de Palermo Soho, Capital Federal. Departamentos 5 ambientes. Se entrega en Finales de 2028. LeLis Residence es un desarrollo, ubicado en Godoy Cruz 2541, barrio de Palermo Soho, Ciudad de Buenos Aires. Un barrio residencial y comercial, que te permite disfrutar de sus atractivos turísticos y se encuentra a muy pocas cuadras de la intersección de las avenidas Juan B Justo y Santa Fé. En armonía con nuestro compromiso al buen diseño y confort, este desarrollo se enfoca en ofrecer una experiencia de alta calidad para sus residentes. El desarrollo se define con un estilo francés con molduras y revestimientos plásticos tipo piedra París. Cada aspecto de Lelis Residence ha sido pensado para crear un espacio hogareño y acogedor, donde cada miembro de la familia pueda disfrutar de su propio espacio y, a la vez, compartir momentos especiales en áreas comunes diseñadas para el esparcimiento y la convivencia. Lelis Residence cuenta con amenities tales como sum, gimnasio, piscina y parrilla pensados para maximizar el confort y la experiencia en la vida cotidiana de los residentes además de fomentar un sentido de comunidad, creando un ambiente único y exclusivo para el disfrute. Se colocarán ascensores automáticos de última generación con velocidad variable. Cada uno contará con puertas de acceso de acero inoxidable e indicador de posición en todos los pisos. El hall de entrada de LeLis Residence tendrá doble acceso: peatonal y vehicular. Sus pisos y paredes, revestidos de mármol Carrara y Negro Brasil, le dan el valor agregado de excelencia. Contará con portero inteligente con cámara de seguridad, acceso remoto desde App y pantalla LCD. Las cocinas, estarán terminadas con mesadas y alzadas de granito, bachas de acero inoxidable, muebles completos con frentes terminación mate o de similar prestación y pisos de porcelanato rectificado símil madera. Las salas de estar y comedores se proyectaron con pisos de porcelanato rectificado símil madera. Se realizará la preinstalación para equipos de aire acondicionado frío • calor. } DORMITORIOS Los dormitorios se proyectaron con piso de porcelanato rectificado símil madera. Se realizará la preinstalación para equipos de aire acondicionado frío • calor y contarán con frentes de placares, en melamina con marcos de aluminio dispuestos de piso a techo y se realizara el interior de los mismos. Departamentos 5 ambientes Piso 9 Depto 901 frente 120.89m2 cub, 168.12m2 desc. Contado USD 668.000 Financiado USD751.500.- Opciónal cocheras!! Descubiertas USD 30.000.- Cubiertas USD 35.000.- CERRADURA INTELIGENTE Y ACCESO CON APP MOBILE-MUEBLES AÉREOS Y BAJO MESADA EN COCINA-SANITARIOS Y GRIFERÍAS DE PRIMERA CALIDAD-ESPACIO PARA GUARDADO DE BICICLETAS-VENTANALES CON AISLANTE TÉRMICO Y ACUSTICO-PRE-INSTALACIÓN A/A EN LIVINGS Y DORMITORIOS-PILETA-SUM-PARRILLA-GIMNASIO-SOLARIUM-COCHERAS-BAULERAS EN SUBSUELO-PUERTA BLINDADA-BAÑOS COMPLETOS-LAVADERO-DORMITORIOS CON BALCON-PORTERO VIS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 819.210
Precio del aviso
USD 751.500
Escritura y honorarios~2%
USD 18.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.151
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.373

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.539.653/mes

Necesitas ingresos por $ 26.158.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total
USD 751.500USD 668.00006 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 668.000 → USD 751.500+12.50%

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.760
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
Esta propiedad
USD 751.500+306.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 751.50008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 573 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Godoy Cruz 2541, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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