Departamento en venta en Palermo Soho · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 250 de expensas

Departamento en venta en Palermo Soho · 2 ambientes

Departamento | 2 Ambientes| Terraza | Parrilla | Cochera

Gorriti 3750 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 2 ambientes, 50 m², USD 215.000 (comparada contra 431 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 4.300 contra USD 4.038 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 18/08/2026 (de USD 225.000 a USD 215.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
431
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 4.038
Mediana m²
47 m²
Comparar con 431 propiedades similares
1 dorm en Palermo Soho

Descripcion

Departamento 2 ambientes tipo Duplex, con cochera, terraza y parrilla propios. En pleno corazón de Palermo. Excelente oportunidad para invertir o primera vivienda. Terminaciones de primera calidad, diseño moderno y luminoso. El barrio se destaca por sus innumerables espacios culturales y gastronómicos, además de su excelente conexión al transporte público para acceder de manera rápida a cualquier punto de la ciudad. Se trata de un edificio con pocos años de antigüedad y en excelente estado de conservación, con una estética moderna, que permite luz y aire a todas las unidades, distribuidas en 3 pisos. En la planta de acceso, se ubica la cocina integrada, barra desayunadora, toilette de recepción, living comedor y salida al balcón con vista abierta. La ventana de la cocina permite la circulación de aire cruzada. En el segundo piso se ubica el dormitorio principal con gran placard, salida al balcón terraza y un espacio ideal para escritorio, además de baño completo con bañadera. Finalmente, se accede a la terraza, que cuenta con parrilla y ducha exterior y desde donde vas a poder disfrutar de una vista privilegiada de la ciudad con sus hermosos atardeceres. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado María Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / CMCPDJLP 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Vanesa Bezek Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9905 / Col. 7843

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.004/mes

Necesitas ingresos por $ 7.540.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (157 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 121 en la zona
Wilson · Jeronimo Salguero 12201 min · 79 m
Pampero · Jose Antonio Cabrera 35852 min · 138 m
Coto2 min · 141 m
Educacion · 78 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica4 min · 267 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · primaria · publica4 min · 267 m
KINDER SCHOOL · otros · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana7 min · 462 m
Antonio Abraham Zinny8 min · 488 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 494 m
Salud · 67 en la zona
INSTITUTO GORRITI · clinica especializada · privado2 min · 150 m
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social3 min · 173 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 225.000USD 215.00006 de jul de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 225.000 → USD 215.000-4.44%

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.880
Tendencia (4 semanas)
▲+9.3%
Esta propiedad
USD 215.000+16.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 215.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 580 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gorriti 3750, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo Soho

Busquedas relacionadas