Departamento en venta en Palermo Chico · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 370.396

Departamento en venta en Palermo Chico · 2 ambientes

Semipiso 1 Dormitorio con Balcón Terraza Muy Luminoso, a Estrenar

Semipiso 1 Dormitorio con Balcón Terraza muy Luminoso, A Estrenar · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Chico, 2 ambientes, 59 m², USD 370.396 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 6.278 contra USD 5.266 de la mediana (+19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
107
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 5.266
Mediana m²
53 m²
Comparar con 107 propiedades similares
1 dorm en Palermo Chico

Descripcion

Semipiso alto de 1 dormitorio al Frente con Balcón Terraza muy luminoso.Palermo Chico, Pereyra Lucena 2525, a metros de Av. del Libertador. Edificio de Categoría Ideal para vivir o como inversión. Consultar por financiación. Luz y tranquilidad Amplios ventanales llenan de luz natural el living y el dormitorio. La ubicación al Frente, el balcón con la terraza y el doble vidriado hermético le dan una luminosidad y una calma difícil de encontrar en la ciudad. La unidad 1 Dormitorio en Suite, toilette, cocina integrada, amplio living y balcón con una espectacular terraza, único!! Vistas increíbles Superficie cubierta 59,24 m², balcón 15,59 m², descubierta 7,07 m² total 81,90m² Pisos de porcelanato de gran formato y mesadas de cuarzo Baño con inodoro inteligente y griferías de alta gama Piso radiante eléctrico, preinstalación de aire acondicionado frío/calor y cerradura electrónica El edificio Edificio de Categoría diseñado por el estudio argentino-suizo RDR Arquitectos, con hall de acceso en materiales nobles como mármol y porcelanato, y ascensor inteligente. Rooftop con piscina, solárium y Parrilla, con vistas a la ciudad. Laundry de uso común. Acceso controlado con cámaras de seguridad. El entorno Vivir en Pereyra Lucena 2525 garantiza un estilo de vida que equilibra el prestigio residencial con la máxima conveniencia urbana, ideal para la agenda activa de un profesional o una familia. El circuito cultural más exclusivo La ubicación permite tener el MALBA, el Museo Nacional de Bellas Artes y el Museo de Arte Decorativo a distancia peatonal. Polo gastronómico y vida social de alta gama Es el escenario ideal: desde cafés de especialidad para empezar la mañana o hacer home office, hasta referentes como Pizza Cero, Casa Cavia y la coctelería en Café Tabac para desconectar en el after-office o disfrutar los fines de semana. Shoppings La cercanía al Patio Bulrrich y a Paseo Alcorta resuelve tanto el acceso a marcas de lujo. Financiación Consultar opciones de financiamiento en dólares de hasta 24 meses. Los precios no incluyen gastos de posesión, escritura y sellados. Precios, disponibilidad y condiciones sujetos a cambios sin previo aviso. Imágenes ilustrativas. Lis Grandinetti • Mat. Nº 7161 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno." Lis Grandinetti • Mat. N° 7161 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 403.769
Precio del aviso
USD 370.396
Escritura y honorarios~2%
USD 8.964
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.927

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.300.876/mes

Necesitas ingresos por $ 13.203.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.599) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 344.500
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
Esta propiedad
USD 370.396+7.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 370.39608 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Semipiso 1 Dormitorio con Balcón Terraza muy Luminoso, A Estrenar, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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