Departamento en venta en Palermo Chico · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 296.452

Departamento en venta en Palermo Chico · 2 ambientes

Av Coronel Díaz y Av Las Heras - 2 Ambientes - Amenities - Entrega Noviembre 2027 - Palermo

Av. Coronel Díaz y Av. Las Heras · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Chico, 2 ambientes, 46 m², USD 296.452 (comparada contra 118 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 223.354). El m² sale USD 6.445 contra USD 4.924 de la mediana (+30,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
118
Mediana precio
USD 223.354
Mediana precio/m²
USD 4.924
Mediana m²
47 m²
Comparar con 118 propiedades similares
1 dorm en Palermo Chico

Descripcion

AV. CORONEL DÍAZ Y AV. GRAL. LAS HERAS • PALERMO EMPRENDIMIENTO CON UNIDADES DE 1, 2, Y 3 AMBIENTES • ENTREGA ABRIL 2028. Ubicado en el barrio de Palermo, en la emblemática esquina de Av. Coronel Díaz y Av. Gral. Las Heras. Frente al Parque Las Heras, A 300 metros de Av. del Libertador y a 600 metros de Av. Santa Fe. Cómodos accesos y Medios de Transporte. Cercanía espacios verdes, Bares, Restaurantes, Comercios y colegios. Un desarrollo de calidad, jóven y dinámico. Pensado para puedas vivir en el medio de la ciudad frente al verde. Elegancia, vistas únicas y el parque como vecino invitado El emprendimiento contará con: Agua caliente central de todo el edificio para todas las unidades (termo tanques centrales de alta recuperación en última planta). Portero visor en acceso y teléfono de audio en cada unidad. Pre-instalación de cañería y desagüe para equipos tipo Split en todas las unidades. Carpinterías de aluminio anodizado con vidrio laminado. Se ingresa a esta unidad por su living comedor con cocina integrada y salida al balcón corrido. La Cocina vendrá con bajo mesada y alacenas con moderno diseño de última generación. con combinación de materiales (melamina, rauvisio o similar). Mesada negro Brasil, de 1° calidad entero. Horno y anafe eléctricos. La habitación contará con placard y salida al balcón corrido. Baño completo. Amenities: Terraza con rooftop, Sector Verde, Sector de Parrillas con vista al Parque Las Heras. VALORES: UNIDAD 2° 204: USD 296.452.- UNIDAD 4° 404: USD 302.153.- UNIDAD 6° 604: USD 307.854.- FINANCIACIÓN: ANTICIPO Y CUOTAS Consúltanos por otras unidades de 1, 2 y 3 ambientes disponibles en este hermoso emprendimiento. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. SI NECESITAS CONOCER EL VALOR REAL DE TU PROPIEDAD, NO DEJES DE SOLICITARNOS UNA TASACION. ES GRATIS Y HECHA POR PROFESIONALES. ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 323.162
Precio del aviso
USD 296.452
Escritura y honorarios~2%
USD 7.174
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.348

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.593.237/mes

Necesitas ingresos por $ 10.372.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.113) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 188 en la zona
3651 min · 37 m
Ambar · Avenida General Las Heras1 min · 71 m
Carrefour Express2 min · 114 m
Educacion · 62 en la zona
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · adultos · publica2 min · 100 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · primaria · publica2 min · 100 m
JIN C DE 01 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 1) · inicial · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex1 min · 28 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras4 min · 274 m
Plaza Alferez Sobral7 min · 426 m
Salud · 42 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico3 min · 220 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico3 min · 220 m
CONSULTORIOS ENDOCRINOLOGICOS DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 264.140
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
Esta propiedad
USD 296.452+12.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 296.45208 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Coronel Díaz y Av. Las Heras, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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