Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Depto en Venta Palermo Full Amenities

Avenida Santa Fe 5381 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 63 m², USD 260.000 (comparada contra 708 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 4.127 contra USD 3.949 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
708
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 3.949
Mediana m²
54 m²
Comparar con 708 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y FULL AMENITIES – PALERMO 📍 Av. Santa Fe 5381, piso 2 | Palermo, CABA Excelente departamento de 2 ambientes, con diseño contemporáneo, detalles de categoría y una distribución funcional, ubicado sobre Avenida Santa Fe, en una de las zonas más buscadas de Palermo. La propiedad cuenta con un amplio y confortable living-comedor con salida a balcón, que aporta luz natural y un espacio ideal para disfrutar del aire libre. Dispone de cocina integrada con mobiliario moderno, mesada de calidad y excelentes terminaciones. El área privada cuenta con dormitorio con baño completo en suite, brindando mayor comodidad y privacidad, además de un toilette de recepción, ideal para recibir visitas. ✨ FULL AMENITIES El edificio ofrece espacios comunes de diseño contemporáneo, ideales para disfrutar y compartir: Terraza con espacios de estar al aire libre. Sector de parrilla y cocina para reuniones. Áreas comunes modernas y funcionales. 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre Avenida Santa Fe, con excelente conectividad y cercanía a medios de transporte, comercios, restaurantes y una amplia variedad de propuestas gastronómicas y culturales de Palermo. Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en una ubicación de gran atractivo residencial y comercial. Viví Palermo con diseño, comodidad y estilo. 📩 Consultanos para más información o para coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.333.449/mes

Necesitas ingresos por $ 9.333.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (636 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 175.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 260.000+47.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 260.00001 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.799 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 5381, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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