Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Depto 2 Amb Pb C/ Patio Palermo Boulevard Cerviño.

República Árabe Siria 3200 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 52 m², USD 115.000 (comparada contra 1532 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,2% por debajo de la mediana del set (USD 189.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.212 contra USD 3.986 de la mediana (-44,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1532
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 3.986
Mediana m²
48 m²
Comparar con 1.532 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Yamila Florencia Colombo VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON PATIO – PALERMO BOTÁNICO • a pasos del Boulevard Cerviño. Excelente ubicación en una de las zonas más buscadas de Palermo, a pasos del Boulevard Cerviño, rodeado de espacios verdes, propuestas gastronómicas y múltiples puntos de interés. Ubicado sobre República Árabe Siria, entre Avenida Cerviño y Juan Francisco Seguí, en el distinguido entorno de Palermo Botánico, próximo a Palermo Chico. Departamento de 2 ambientes en PLANTA BAJA, con patio interno y una distribución funcional de sus espacios. Distribución y características: Living comedor con aire acondicionado y salida directa al patio interno. Cocina integrada al ambiente principal. Dormitorio con vista al patio interno, placard con puertas espejadas y aire acondicionado. Baño completo. Patio interno. Lavadero cubierto. UBICACIÓN PRIVILEGIADA – PALERMO BOTÁNICO La propiedad se encuentra a pasos del reconocido Boulevard Cerviño, un atractivo corredor residencial y gastronómico, caracterizado por sus calles arboladas, cafés, restaurantes y propuestas comerciales. Su ubicación permite disfrutar de algunos de los espacios verdes y paseos más emblemáticos de Buenos Aires: A una cuadra de Avenida del Libertador. A pocas cuadras del Jardín Japonés y Plaza Alemania. Muy próximo al Ecoparque de Buenos Aires. A aproximadamente tres cuadras del Jardín Botánico Carlos Thays. Cercano a Avenida Las Heras, Plaza Italia y los Bosques de Palermo. Buena conectividad mediante diversas líneas de colectivos y acceso a la Línea D de subte. Una excelente oportunidad para vivir en un entorno residencial privilegiado, con la comodidad de tener espacios verdes, gastronomía, comercios y servicios a pocos pasos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.670/mes

Necesitas ingresos por $ 4.030.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (650 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 176.867
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 115.000-35.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 115.00001 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.848 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

República Árabe Siria 3200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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