Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 176.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Dpto 2 Ambientes, Reciclado a Nuevo, con Balcón en Zona Alto Palermo en Venta.

Avenida Coronel Diaz al 2100 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 44 m², USD 176.000 (comparada contra 1590 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 167.960). El m² sale USD 4.000 contra USD 3.818 de la mediana (+4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1590
Mediana precio
USD 167.960
Mediana precio/m²
USD 3.818
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1.590 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes, reciclado a nuevo, con balcón al contrafrente ubicado en cuarto piso. Muy luminoso, zona Alto Palermo Puerta de ingreso con cerradura electrónica con llave, huella o tarjeta con visor, living comedor, con vajillero a medida de 8 estantes con luz led dimerizable y 4 cajones cierre suave y bodega para 8 vinos. Estufa de bioetanol a medida tipo hogar con vidrio templado protector. Ventana de aluminio negro DVH con cortina blackout + sunscreen. Luminarias dimerizables. Pisos microcento aislado, ventilador de techo negro con control remoto. Cocina separada con buen espacio de guardado, muebles de alacena con led dimerizable, bajo mesada y columna extraible dispensero. Artefacto de cocina Electrolux 76 DXR de acero inoxidable de 5 hornallas y doble horno a gas con visor, luz y encendido. Bacha y griferia negra flexible, dosificador de detergente. Calefon a gas orbis 14 litros. Purificador de aire acero inox 3 potencias con luz extraible marca TST y ventilacion al exterior con ventana de aluminio negra, DVH cortina blackout + sunscreen. Conexion para lavarropas. Luminaria dimerizables, pisos de microcemento alisado y revestimiento con placas PVC simil marmol. Habitacion cama box 6 cajones + 2 zapateros. Baulera interna. Respaldo de cama en pana, mesa de luz colgante con cajon. Luces dimerizables colgantes y de techo. Placard de piso a techo con lez dimerizable al piso. Ventilador de techo de madera negra con control remoto. Aire acondicionado split inverter LG ART COOL 3500 FG. Divisor vidriado con cortinas tela blackout. Ventana balcon aluminio negro + DVH con mismas cortinas. Pisos microcemento alisado. Salida a balcon con cerramiento de aluminio, luminaria dimerizable, plantas artificiales tipo jardin vertical y mueble de guardado. Baño ante baño, vanitory a medida 3 cajones cierre suave, bacha en piedra tallada a mano, griferia negra, espejo led dimerizable y luminarias colgantes. Inodoro con mochila doble descarga y bidet, ambos negros. Calentador de toallas. Atrim + manpara de 2 hojas, luz led en techo dimerizable. Revestimiento en placas de PVC. Piso microcemento alisado, extractor de aire interno, porta toallas acero tipo industrial. El edificio tiene recientemente los palieres pintados y la modernizacion del hall de entrada. Luces de emergencia nuevas en todos los pisos y camaras en halla de entrada. LEY 5115 • ACCESIBILIDAD MOVILIDAD, INMUEBLE ACCESIBLE A PERSONAS CON DISCAPACIDAD FISICA. CONDICIONES DE VENTA: HONORARIOS: 4% DEL VALOR DE VENTA. LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES EXPUESTAS SON APROXIMADAS, LOS DATOS DEFINITIVOS SURGIRÁN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD. EL VALOR CONSIGNADO DE EXPENSAS MENSUALES ESTÁ SUJETO A VERIFICACIÓN Y/O AJUSTES-LAS IMÁGENES EXPUESTAS SON DE CARÁCTER NO CONTRACTUAL. RESPONSABLE MATRICULADO: FACUNDO SAMBUCARI MATRÍCULA CUCICBA N º 7847.- EN COMUN CON MARCELO MAVICA MATRÍCULA CUCICBA Nº 8227.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.857
Precio del aviso
USD 176.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.259
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.080
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.588.263/mes

Necesitas ingresos por $ 6.353.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 175.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 176.000+0.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 176.00001 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.799 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Coronel Diaz al 2100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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