Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 301.198

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

2 ambientes con balcon aterrazado que rodea la unidad | TERRE SOLDADO

Soldado De La Independencia 800 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 41 m², USD 301.198 (comparada contra 1824 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,8% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 7.346 contra USD 3.674 de la mediana (+100,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1824
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 3.674
Mediana m²
41 m²
Comparar con 1.824 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

2 AMBIENTES CON BALCóN ATERRAZADO QUE RODEA LA INIDAD EN LAS CAñITAS | TERRE SOLDADO Excelente 2 ambientes de 82,50 m2 en TERRE SOLDADO, un nuevo desarrollo ubicado en Maure y Soldado de la Independencia, en pleno Las Cañitas La Imprenta. La unidad presenta una planta moderna y funcional, con ambientes bien proporcionados y una excelente conexión con el exterior. El living-comedor con cocina integrada se abre hacia un amplio balcón corrido de 6,86 m, generando una expansión que aporta luminosidad y amplitud al área social. El dormitorio independiente ofrece privacidad y comodidad, completando una distribución pensada para aprovechar eficientemente cada metro cuadrado. La unidad cuenta además con conexión prevista para lavarropas, sumando practicidad para el uso diario. TERRE SOLDADO combina arquitectura contemporánea, diseño y calidad constructiva en una ubicación privilegiada de Buenos Aires. Amenities: Piscina Solarium Parrillas Laundry A pocos metros de El Solar Shopping, con una amplia propuesta gastronómica y comercial, espacios verdes y excelentes accesos y medios de transporte. LANZAMIENTO EN PREVENTA Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, en un sector consolidado y de alta demanda de Las Cañitas. El proyecto cuenta actualmente con valores preferenciales de lanzamiento por tiempo limitado. Consultanos por disponibilidad, valores y opciones de financiación. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 328.336
Precio del aviso
USD 301.198
Escritura y honorarios~2%
USD 7.289
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.271
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.578

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.634.753/mes

Necesitas ingresos por $ 10.539.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (787 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.686
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
Esta propiedad
USD 301.198+74.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 301.19801 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 2.673 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Soldado De La Independencia 800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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