Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 197.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta Hermoso Depto Palermo 2 Amb Balcon Al Frente Amoblado Amenities

Juncal al 4500 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 48 m², USD 197.000 (comparada contra 1835 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 178.500). El m² sale USD 4.104 contra USD 3.878 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 13/09/2026 (de USD 205.000 a USD 197.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1835
Mediana precio
USD 178.500
Mediana precio/m²
USD 3.878
Mediana m²
46 m²
Comparar con 1.835 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

PALERMO – HERMOSO 2 AMBIENTES AL FRENTE, CON BALCÓN Y AMOBLADO Excelente departamento de 2 ambientes al frente, ubicado sobre Juncal, entre Oro y Godoy Cruz, en una de las zonas más exclusivas y buscadas de Palermo . La propiedad cuenta con 50 m² totales, de los cuales 48 m² son cubiertos y 4 m² corresponden al balcón. Se destaca por su excelente distribución, luminosidad y calidad de terminaciones. Cuenta con un amplio living comedor integrado a una moderna cocina, con salida a un balcón cómodo, espacioso y muy luminoso, ideal para disfrutar del aire libre. El dormitorio posee un generoso placard de gran capacidad y el departamento dispone de un baño completo. Entre sus detalles de calidad se destacan los pisos de porcelanato símil madera de 120 x 20 cm y los muebles de cocina laqueados con sistema de cierre suave. La unidad se vende completamente amoblada, incluyendo los muebles y equipamiento que se observan en las fotos, por lo que resulta una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. El edificio ofrece excelentes amenities y servicios: * Seguridad virtual * Piscina * SUM * Parrilla * Gimnasio Ubicación privilegiada: en el corazón de Palermo , a pocos minutos de los Bosques de Palermo, Plaza Alemania, Av. del Libertador y Av. Figueroa Alcorta, con excelentes opciones gastronómicas, comerciales y de transporte en los alrededores. Una zona residencial de categoría, caracterizada por sus espacios verdes y su cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad. Una propiedad lista para entrar, disfrutar o rentabilizar, en una de las mejores ubicaciones de Buenos Aires. -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.750
Precio del aviso
USD 197.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.535

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.742.745/mes

Necesitas ingresos por $ 6.970.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 205.000USD 197.00011 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 205.000 → USD 198.000-3.41%
  2. 17 de sept de 2026USD 198.000 → USD 197.000-0.51%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.573
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 197.000+14.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 197.00001 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 2.724 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juncal al 4500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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