Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en Venta - 2 Ambientes - Palermo

Honduras 3800 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 56 m², USD 225.000 (comparada contra 1380 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 4.018 contra USD 3.957 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1380
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 3.957
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1.380 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

2 Ambientes de 114 m² con Terraza y Parrilla Propia Palermo Honduras 3840, entre Jerónimo Salguero y Bulnes Palermo, Capital Federal Impecable departamento a estrenar de 2 ambientes, con 114 m² totales, balcón terraza con espacio para parrilla propia y una azotea privada de 42 m² con sector para jacuzzi. Es como vivir en una casa dentro de un edificio de categoría con amenities full. Ubicado en un 4to piso al contrafrente, sumamente luminoso, con vista al jardín central del edificio. El departamento Living comedor de 5,38 x 4,23 m, con amplios ventanales DVH (doble vidrio hermético) que dan al balcón terraza de 6,52 x 2,00 m, con espacio para parrilla propia. Dormitorio principal de 3,15 x 2,88 m, muy luminoso, con vestidor y baño en suite. Azotea privada de 42 m², con solarium propio y sector para jacuzzi. Baño de diseño completo, con bañera y artefactos de primera calidad. Toilette de recepción y amplio espacio de guardado. Cocina integrada, con toma para lavarropas, artefactos monocomando de primera marca y bacha de acero inoxidable. Piso radiante eléctrico, regulable por ambiente (dormitorio y comedor). Cerraduras inteligentes Full Lock System: huella digital, código, tarjeta de aproximación y desbloqueo desde el celular, con control de accesos también en el hall ideal además para quienes buscan destinar la unidad a alquiler temporario. Carpinterías DVH de piso a techo, que garantizan óptima iluminación y aislación térmica y acústica. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Agua caliente central. WiFi por fibra óptica en espacios comunes, y preinstalación para fibra en la unidad. Posesión inmediata. Las superficies incluyen los muros perimetrales. Amenities del edificio Piscina climatizada y amplio solarium en azotea SUM para fiestas y eventos, con vistas al jardín verde Gimnasio con vistas al jardín verde Importante jardín central verde, con acceso libre para todo el edificio Sector común de parrillas en azotea Espacio co-work Espacio para bicicletas (una por unidad) Ascensores desde subsuelo, con parada de emergencia ante cortes de luz Cámaras de seguridad en pasillos, planta baja y azotea de amenities Ubicación A 1 cuadra y media de Av. Coronel Díaz A 6 cuadras de Av. Santa Fe A 6 cuadras del Subte A, estación Bulnes A 6 cuadras del Alto Palermo Shopping A 4 cuadras de Av. Córdoba Zona muy segura, con múltiples medios de transporte Ficha técnica DatoDetalle Superficie total114 m² Superficie cubierta56 m² Superficie semicubierta16 m² Ambientes2 Dormitorios1 Baños1 Toilettes1 Antigüedad0 años (a estrenar) Pisos del edificio4 DisposiciónContrafrente OrientaciónBalcón, terraza, solarium MascotasSe permiten Código de publicación (MLS-ID) Ver datos Servicios: electricidad, agua. Calefacción por losa radiante. Edificio con portón automático, ascensor, caldera y SUM. Podes comunicarte con nosotros al Ver datos SEDANI PROPIEDADES CUCICBA M.7889

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.968.461/mes

Necesitas ingresos por $ 7.873.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (777 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
Esta propiedad
USD 225.000+28.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 225.00001 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 2.606 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Honduras 3800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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