Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 129.900
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta 2 amb reciclado en las cañitas | libertador

Avenida Olleros 1600 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 40 m², USD 129.900 (comparada contra 1798 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por debajo de la mediana del set (USD 147.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.248 contra USD 3.622 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,8% desde el 18/09/2026 (de USD 135.000 a USD 129.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1798
Mediana precio
USD 147.000
Mediana precio/m²
USD 3.623
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1.798 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO EN LAS CAÑITAS ¡APTO CRÉDITO! Presentamos este impecable departamento en venta de 2 ambientes y 41 m² totales, ubicado sobre la codiciada Av. Olleros y Av. del Libertador, en el corazón de Las Cañitas (Palermo). La propiedad fue completamente reciclada a nuevo hace solo 2 años con materiales de excelente calidad, ofreciendo baño y cocina a estrenar, pisos de vanguardia, pintura impecable y carpinterías totalmente renovadas. Al ingresar, te encontrás con un ambiente súper luminoso que conecta a un balcón lateral, brindando abundante luz natural y excelente ventilación cruzada durante todo el día. Es una propiedad ideal tanto para primera vivienda como para inversión de alta rentabilidad por su excelente demanda locativa. Su ubicación estratégica ofrece una conectividad inigualable: se encuentra a solo 3 cuadras del clásico polo gastronómico de Las Cañitas, a 4 cuadras del Parque Tres de Febrero (Bosques de Palermo) y a tan solo 8 minutos del Aeroparque Jorge Newbery. Además, cuenta con rápido acceso a múltiples líneas de colectivo y a la estación de tren Dr. Lisandro de la Torre (Línea Mitre). Un departamento listo para mudarse en un edificio muy bien mantenido dentro de la zona más exclusiva y segura de la ciudad. ¡Consultanos hoy mismo para coordinar tu visita! Transportes Cercanos : Colectivos: 15, 29, 42, 55, 59, 60, 64, 118, 130 SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA* Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; al solo efecto orientativo y pueden variar sin previo aviso. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, boleto de compraventa y/o de los comprobantes respaldatorios. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características/montos, medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación inmobiliaria, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Las imágenes son ilustrativas y puede sufrir modificaciones. BENEFICIO PARA CLIENTES • FINANCIACIÓN Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador Gracias a Lendar más personas pueden acceder a tener la casa de sus sueños y obtener mayor rentabilidad en sus inversiones. Si compras tu casa con RE/MAX podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en ¡sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.604
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.273
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.458/mes

Necesitas ingresos por $ 4.545.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (777 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 135.000USD 129.90003 de sept de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 135.000 → USD 129.900-3.78%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
Esta propiedad
USD 129.900-25.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 129.90001 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 2.606 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Olleros 1600, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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