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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 295.000 de expensas
= $ 368 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta de dos amb en palermo piso alto torre amenities

Avenida Santa Fe 3700 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 44 m², USD 240.000 (comparada contra 1875 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 5.455 contra USD 3.750 de la mediana (+45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1875
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 3.750
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1.875 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

LIBREYA Lo maneja ARIEL RETASADO Palermo, 2 amb, 44m, Av. Santa Fe 3700 p9, u$s 240.000, $295.000 expensas (julio 2026) Descripcion IMPECABLE DOS ambientes en torre vista! Con balcón y vista al jardín botánico sobre av Santa Fe! EDIFICIO VISTA BUENOS AIRES • SANTA FE Y SCALABRINI ORTIZ, VISTA PANORAMICA, desde los 2 ambientes, sobre Jardín Botánico y Jardines de Palermo. En excelente torre Con máximo confort, excelentes amenities y estratégica ubicación. Sobre Av. Santa Fe esquina Scalabrini Ortiz, a pasos del Subte D, frente al Botánico, a 3" de Alto Palermo, Palermo Soho, Plaza Italia, La Rural, Parques de Palermo. El alojamiento El departamento tiene 40 mts., está equipado y ha sido decorado con mobiliario y equipamiento moderno. Los servicios incluyen: • Cocina totalmente equipada con microondas, heladera, anafes, platos, ollas, sartenes, cubiertos, utensilios de cocina, tostadora, pava eléctrica, vasos, etc. • Pisos de alta Gama. (Recién colocados, no tiene más alfombra) -Barra con capacidad para cuatro personas. • Baño completo con bañera, ducha, inodoro, bidet y dos sets de toalla y toallón. • Secador de pelo y plancha • Aire acondicionado frío/calor • TV de pantalla plana LED 47con cable. • Internet inalámbrico de alta. • Cama Sommier con colchón de dos plazas. • Sofá Cama, que se convierte en dos camas individuales. • Balcón privado con mesa y sillones. • Caja de seguridad electrónica programable. El edificio también ofrece piscina , espacio con parrilla,sum, mini sum, Laundry, microcine, jaulas de golf, gimnasio, plaza para chicos, sala de juegos para adultos(metegol, Pool, pin pong), parque jardín , mirador y sala de estar piso 35 Torre con Más de 2300 m2 de parquización, amenities y confort: . Sky Terrace / Mirador piso 35 . Microcine (con reserva previa) . Fitness Center. . SPA (sauna / jacuzzi / sala relax). (con reserva previa) . Piscina climatziada de 25 mts. . Solarium / Deck . Juegos para niños . Salón de Fiestas (SUM) . (con reserva previa) . Jaulas de Golf. (con reserva previa) . Business Center. (con reserva previa) . Wifi . Parrillas. (con reserva previa). . Seguridad 24hs . . Control de Acceso . Bicicletero para reserva de bicis . Laundry). . Hall Doble Altura. . Grupo electrógeno. Otros aspectos para tener en cuenta EL EDIFICIO CUENTA CON SUSTENTABILIDAD MEDIO AMBIENTE Y EFICIENCIA ENERGETICA . . Paneles Solares para la Climatización de Piscinas . Paneles Solares para la iluminación de espacios comunes . Recolección de aguas de lluvia para riego y otros usos . Diseño de cubiertas-terrazas verdes . Sanitarios de bajo consumo . Acondicionamiento acústico . Separación de residuos reciclables . Espacio para el guardado de bicicletas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.090.284/mes

Necesitas ingresos por $ 8.361.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (827 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
Esta propiedad
USD 240.000+37.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 240.00001 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 2.606 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 3700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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