Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Torre premium vista botánico, 2 amb c/ amenities y amoblado

Avenida Santa Fe 3700 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 40 m², USD 250.000 (comparada contra 1795 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,5% por encima de la mediana del set (USD 152.920). El m² sale USD 6.250 contra USD 3.672 de la mediana (+70,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1795
Mediana precio
USD 152.920
Mediana precio/m²
USD 3.672
Mediana m²
41 m²
Comparar con 1.795 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

[SOLUCIONIP-4013] VISTA ÚNICA AL JARDÍN BOTÁNICO | TORRE PREMIUM EN PALERMO U$S 250.000 Exclusivo departamento de 2 ambientes con balcón y vista panorámica al Jardín Botánico y Jardines de Palermo, ubicado en la reconocida Torre Vista Buenos Aires, en una de las mejores zonas de Palermo. Av. Santa Fe 3770 esquina Scalabrini Ortiz Frente al Jardín Botánico, a pasos del Subte D y muy cerca de Alto Palermo, Palermo Soho, Plaza Italia, La Rural y los Parques de Palermo. EL DEPARTAMENTO Unidad de 46 m² totales, ubicada al frente en el 7° piso, con excelente luminosidad, balcón privado y una vista abierta privilegiada. El departamento se vende totalmente amoblado y equipado, con todo incluido en el precio, listo para habitar o para generar renta. Equipamiento Cocina totalmente equipada Heladera Microondas Anafes Platos y vajilla Ollas y sartenes Cubiertos y utensilios de cocina Tostadora Pava eléctrica Vasos y demás elementos de cocina Barra desayunadora con capacidad para 4 personas Cama sommier de 2 plazas Sofá cama convertible en 2 camas individuales TV LED de 47 con cable Internet Wi-Fi Aire acondicionado frío/calor Secador de pelo Plancha Caja de seguridad electrónica programable Mesa y sillones en el balcón Dos juegos de toallas y toallones Pisos de alta gama recientemente colocados Características Living comedor Dormitorio Balcón privado Cocina integrada Barra desayunadora Baño completo con bañera y ducha Inodoro y bidet Placard Excelente luminosidad Vista panorámica al Jardín Botánico TORRE VISTA BUENOS AIRES Una torre premium con más de 2.300 m² de espacios verdes, amenities y áreas comunes. Piscina climatizada de 25 metros Sky Terrace / Mirador en piso 35 Fitness Center Spa con sauna, jacuzzi y sala de relax Solarium / Deck Microcine SUM y salón de fiestas Parrillas Business Center / Cowork Sala de juegos para adultos con metegol, pool y ping pong Jaulas de golf Laundry Plaza y juegos para niños Bicicletero Parque y jardines Seguridad 24 hs. y control de acceso Hall de doble altura Grupo electrógeno EDIFICIO SUSTENTABLE La torre cuenta con diferentes soluciones de eficiencia energética y cuidado del medio ambiente: Paneles solares para climatización de piscinas Paneles solares para iluminación de espacios comunes Recolección de agua de lluvia para riego y otros usos Terrazas verdes Sanitarios de bajo consumo Separación de residuos reciclables Espacio para guardado de bicicletas Acondicionamiento acústico DATOS PRINCIPALES 2 ambientes | 1 dormitorio | 1 baño Superficie total: 46 m² Superficie cubierta: 40 m² Balcón: 6 m² 7° piso | Frente Antigüedad: 7 años Expensas: $300.000 aprox. Sin cochera Totalmente amoblado y equipado Apto crédito Apto profesional Apto mascotas UNA PROPIEDAD DIFÍCIL DE REPETIR Una excelente combinación de ubicación, vista, confort y amenities, en una de las zonas más buscadas de Palermo. Ideal para vivienda propia, inversión o alquiler temporario, con la ventaja de adquirirla completamente amoblada y equipada. Frente al Jardín Botánico Vista panorámica Torre premium Amenities de primer nivel Amoblado y equipado Apto crédito U$S 250.000 Otros Servicios: Bicicletero, Cancha de Deportes, Energía solar, Jacuzzi, Microcine, Piscina climatizada, Portero visor, Reciclado, Roof garden, Rooftop pool, SPA, SUM, Sala de juegos, Sala de relax, Terraza del Edificio, Vestuario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.192.149/mes

Necesitas ingresos por $ 8.768.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (862 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
Esta propiedad
USD 250.000+47.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.484 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 3700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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