Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta Palermo Departamento 2 Ambientes Exclusivo Super Luminoso!

Fray Justo Santa Maria DE ORO al 2400 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 71 m², USD 180.000 (comparada contra 382 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 239.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.535 contra USD 3.767 de la mediana (-32,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 10/08/2026 (de USD 189.000 a USD 180.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
382
Mediana precio
USD 239.900
Mediana precio/m²
USD 3.767
Mediana m²
61 m²
Comparar con 382 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

EXCLUSIVO POR SUS AMPLITUD 2amb con dormitorio en suite ! Departamento en el Corazón de Palermo • Super luminoso , vista abierta, ubicación Inigualable! 78 metros en la mejor zona de Palermo. Características Destacadas del Departamento: • Luminosidad Total: balcón corrido con amplia vista abierta. • Diseño y Calidez: Amplio Living con un diseño moderno, ventanal y una acogedora chimenea/hogar, perfecto para crear un ambiente unico y confortable. El espacio está diseñado para albergar cómodamente sillones, TV, mesa y hasta una moderna barra. .Dispone de aire acondicionado • Pisos de Primera: Elegantes pisos de madera todo el departamento, que aportan calidez y distinción. • Cocina Integrada: Cocina completa de muy buenas dimensiones, integrada al living, ideal para quienes disfrutan de socializar mientras cocinan. • Suite Principal amplia : Un dormitorio en suite , con ventana y muchísima luz, con aire acondicionado. Cuenta con dos placares de madera de pared a pared de gran capacidad .El baño es compartimentado, con un antebaño con dos piletas de lavamanos de estilo y un gran placard adicional, que conecta con el baño privado con mampara. • Comodidades Adicionales: Incluye un Toilette de recepción para visitas en la entrada del departamento. Ubicación Premium e Inmejorable Conectividad: Ubicado en un punto estratégico, considerado uno de los más buscados y valorados de Palermo, este departamento ofrece una vida urbana sin igual. • Transporte de todo tipo : A metros de la estación de Subte, y con todas las líneas de colectivos y Estación de Tren a su disposición. ¡Todas las combinaciones posibles al alcance de la mano! • Entorno Vibrante: A la vuelta del Shopping Los Arcos y a metros de la mejor zona gastronómica, bares y cafeterías. • Espacios Verdes y Servicios: Cercanía privilegiada a íconos de la ciudad como el Jardín Botánico, la Sociedad Rural, Bosques de Palermo y el Rosedal. Además, a pasos del Sanatorio Los Arcos. • Acceso Estratégico: Rápida y fácil salida hacia Avenidas principales (Libertador, Cabildo) y arterias clave como Lugones, General Paz y Panamericana. Corredor interviniente: GONZALO TORRADO CMCPSI 6829 • CUCICBA 8230 La tasación, intermediación y la conclusion de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.859/mes

Necesitas ingresos por $ 6.315.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (863 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 189.000USD 180.00006 de jul de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 189.000 → USD 180.000-4.76%

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
Esta propiedad
USD 180.000+6.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 180.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.484 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Justo Santa Maria DE ORO al 2400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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