Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes venta nuñez

Ruiz Huidobro 2300 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 47 m², USD 179.000 (comparada contra 1114 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 3.809 contra USD 3.968 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1114
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 3.968
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1.114 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

VENTA 2 AMBIENTES EN NÚÑEZ – BOSQUE URBANO ESPACIO EXTERIOR PROPIO Y LA COMODIDAD DE TENER TODO CERCA. Ubicado en el 1.º piso al contrafrente de Bosque Urbano, este departamento de 2 ambientes combina un ambiente tranquilo, espacio exterior y detalles de confort que marcan la diferencia en el día a día. Todo sobre Ruiz Huidobro, a metros de Av. Cabildo. La unidad cuenta con 58,31 m² totales, distribuidos en 46,57 m² cubiertos, 3,07 m² semicubiertos y 8,67 m² descubiertos. Una distribución que suma a los espacios interiores un sector propio al aire libre para disfrutar con plantas, una mesa o un rincón de descanso. El living comedor se integra a una cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, anafe eléctrico y horno eléctrico de acero inoxidable. Un espacio práctico para cocinar, compartir una comida y recibir visitas. El dormitorio independiente cuenta con placard completo, con interiores, cajones y sector para colgar, ofreciendo una muy buena capacidad de guardado. Un diferencial que se disfruta todos los días: baño completo más toilette. Una comodidad adicional que permite preservar la privacidad del baño principal cuando recibís invitados. La unidad dispone de aire acondicionado frío/calor instalado, piso radiante, aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH) y pisos de porcelanato, combinando confort y terminaciones de calidad. Su disposición al contrafrente permite disfrutar de un entorno más tranquilo, con la ventaja de estar cerca de todo lo que necesitás. BOSQUE URBANO: MÁS ESPACIOS PARA DISFRUTAR La vegetación, los árboles y los canteros integrados a la fachada le dan al edificio una identidad propia, acercando el verde a la vida urbana. Sus amenities amplían las posibilidades de disfrutar tu casa: * Piscina con solárium. * SUM con parrilla. * Laundry. * Espacio guardabicicletas para cada unidad. * Sector en el subsuelo con mesa de ping pong, máquina de ejercicios y bicicleta fija. NÚÑEZ, CON TODO AL ALCANCE A metros de Av. Cabildo, con comercios, supermercados, cafeterías, restaurantes y servicios en el entorno. Una ubicación que permite resolver las compras cotidianas caminando y contar con múltiples opciones de transporte para moverte por la Ciudad. Si buscás tu próximo hogar, este departamento reúne espacio exterior propio, dormitorio independiente y la comodidad de tener baño y toilette. Si estás evaluando una inversión, su ubicación, distribución y equipamiento son atributos para considerar. 2 ambientes | 58,31 m² totales | 1.º piso al contrafrente | Espacio exterior propio | Dormitorio con placard | Baño completo + toilette | Amenities Escribime para conocer más y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.568.664/mes

Necesitas ingresos por $ 6.274.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 181.625
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
Esta propiedad
USD 179.000-1.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 179.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 935 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruiz Huidobro 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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