Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 182.000

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Casa Besares | Núñez – 2 Amb con Balcón y Vista a Jardín Amenities

Besares al 2300 5° H · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 48 m², USD 182.000 (comparada contra 1160 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 182.656). El m² sale USD 3.792 contra USD 4.000 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1160
Mediana precio
USD 182.656
Mediana precio/m²
USD 4.000
Mediana m²
46 m²
Comparar con 1.160 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

CASA BESARES | NÚÑEZ – 2 AMB CON BALCÓN Y VISTA A JARDÍN + AMENITIES Descubrí CASA BESARES, un nuevo proyecto residencial ubicado en una de las áreas más buscadas de Núñez, a metros de Av. Cabildo. Una propuesta que combina la tranquilidad y el encanto de una zona residencial con la ventaja de tener todo al alcance: espacios verdes, comercios, gastronomía, instituciones educativas y excelentes conexiones con el resto de la Ciudad. Un espacio pensado para disfrutar Esta unidad de 2 ambientes con balcón, propone una distribución moderna y funcional, ideal para quienes buscan su primera vivienda, un pied-à-terre en Buenos Aires o una propiedad con potencial de renta. Diseño y confort Una propiedad concebida para disfrutar de un espacio contemporáneo, con buenas terminaciones y confort durante todo el año. CASA BESARES… Tu espacio. Tu ritmo. Tu lugar en Núñez La unidad contará con: • Amplio y luminoso living comedor al contrafrente con salida a balcón • Balcón • Cocina integrada • Dormitorio con placard con interiores completos (estantes, cajoneras y barrales) • Baño completo • Calefacción por radiadores • Toallero eléctrico • Aire acondicionado frío/calor Amenities: Casa Besares suma espacios comunes pensados para complementar un estilo de vida activo y social: • Piscina • Deck con solárium • Gimnasio • SUM • Parrilla interior y exterior Además, dispone de baños sectorizados para mayor comodidad. Ubicación: A metros de Av. Cabildo, Casa Besares permite disfrutar de una ubicación estratégica sin resignar la tranquilidad de un entorno residencial. En sus alrededores encontrás: Espacios verdes · comercios · gastronomía · propuestas educativas · servicios · transporte y excelente conectividad. Es una ubicación especialmente atractiva para quienes buscan moverse con facilidad por la Ciudad y, al mismo tiempo, disfrutar de una zona consolidada y con identidad propia. Una oportunidad para vivir o invertir Proyecto en construcción Entrega estimada: noviembre de 2028 Cocheras disponibles para comercialización adicional. Consultanos por disponibilidad, valores y condiciones de compra. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar a la constructora por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.398
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.185
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.809

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.588.854/mes

Necesitas ingresos por $ 6.355.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.878/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
Esta propiedad
USD 3.500/m²-9.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3.500/m²08 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 1.352 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Besares al 2300 5° H, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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