Departamento en venta en Nunez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 178.500
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Nunez · 2 ambientes

Venta Depto 2 Ambientes en pozo en el Barrio Nuñez

Avenida Cabildo 4900 · Nunez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nunez, 2 ambientes, 52 m², USD 178.500 (comparada contra 38 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 218.675): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.433 contra USD 4.280 de la mediana (-19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
38
Mediana precio
USD 218.675
Mediana precio/m²
USD 4.280
Mediana m²
48 m²
Comparar con 38 propiedades similares
1 dorm en Nunez

Descripcion

Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 / CMPDJLP 7244 • Contacto: César Cordero Veliz Departamento 2 Ambientes en pozo en el barrio de Nuñez Orientado a inversionistas que busca capitalizar revalorización desde la lista cero de precio que cambia mientras avanza la obra. Si eres de los que buscan una oportunidad con financiamiento esta obra que recién es una oportunidad en unos de los barrios de mayor revalorización en la ciudad. La unidad propuesta • 2 ambientes con balcón al frente • Cocina completa y equipada • Baño completo y Toilette • 52 m2 cubiertos • 6 m2 balcón • Pisos de porcelanato en todos los ambientes • Muebles de cocina: Bajo mesada y alacena con puertas en melamina de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles lisos a tono con las puertas. Son 14 pisos, con amplias unidades de 1 y 2 ambientes, aptas para vivienda y uso profesional. Donde se prioriza la iluminación natural y la ventilación en todos los espacios logrando una distribución inteligente que garantiza funcionalidad y confort en cada metro cuadrado. Ubicado en el barrio de Núñez, el proyecto combina conectividad y calidad de vida. Se encuentra a metros del acceso a Av. General Paz y Acceso Norte–Panamericana, y cuenta con excelente vinculación al transporte público a través de Metrobús, Tren Mitre y Tren Belgrano Norte. Además, está a solo 7 minutos de Parque Saavedra y a 12 minutos de Parque de los Niños, sumando cercanía a espacios ideales para disfrutar del aire libre. SOLICITÁ TU REUNIÓN DE IVERSIONISTA, CONOCÉ LOS PLANES DE FINANCIAMIENTO PROPIO. OSVALDO GONZÁLEZ C.P.I. 7287 / C.M.C.P.D.J.L.P. 7244 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. *La presente publicación describe las características esenciales del inmueble *Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. *La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.583
Precio del aviso
USD 178.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.320
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.124
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.555.156/mes

Necesitas ingresos por $ 6.220.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nunez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.889/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 3.078/m²-20.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3.078/m²08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 1.378 avisos del segmento publicados en Nunez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Cabildo 4900, Nunez, CABA, Provincia de CABA

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