Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 438.685 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Venta Departamento Nuñez 2 Ambientes - Piso 10

Av. Cabildo 3787 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 43 m², USD 160.000 (comparada contra 1116 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.721 contra USD 3.943 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 03/09/2026 (de USD 175.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1116
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 3.943
Mediana m²
44 m²
Comparar con 1.116 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en Venta | HUB CABILDO | Núñez Ubicado en HUB CABILDO, este departamento de 2 ambientes se destaca por su balcón al frente y su vista al Boulevard Comodoro Rivadavia, dentro de un desarrollo que combina diseño contemporáneo, amenities y una ubicación estratégica en Núñez. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, un dormitorio y baño completo. El balcón al frente aporta una buena conexión con el exterior y favorece el ingreso de luz natural. Características • Living-comedor amplio con cocina integrada. • Un dormitorio. • Baño completo. • Balcón al frente. • Vista al Boulevard Comodoro Rivadavia. • Muy buena luminosidad. Amenities • SUM. • Gimnasio. • Piscina. • Solárium. • Terraza. • Amenities ubicados en el piso 15. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una unidad funcional y luminosa, dentro de un desarrollo pensado para ofrecer confort, vistas abiertas y conexión con lo mejor de Núñez. Consultanos para recibir más información, disponibilidad y coordinar una visita. Conectamos a nuestros clientes/ inversores con las mejores alternativas de compra en real estate, logrando rendimientos extraordinarios para ambos. LANDIUM • MATRICULA CMCPSI N°6391 • DE ANTON JUAN EMILIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.613/mes

Necesitas ingresos por $ 5.598.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 175.000USD 160.00025 de ago de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 175.000 → USD 160.000-8.57%

Ubicacion

Av. Cabildo 3787, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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