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Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Venta Departamento Nuñez 2 Ambientes - Piso 10
Av. Cabildo 3787 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 54 m²
Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 43 m², USD 160.000 (comparada contra 1116 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.721 contra USD 3.943 de la mediana (-5,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 03/09/2026 (de USD 175.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1116
- Mediana precio
- USD 175.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.943
- Mediana m²
- 44 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.598.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de sept de 2026USD 175.000 → USD 160.000-8.57%
Ubicacion
Av. Cabildo 3787, Nuñez, CABA, Provincia de CABA