Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 378.795 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Venta Departamento Nuñez 2 Ambientes - Piso 10

Av. Cabildo 3787 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 41 m², USD 205.000 (comparada contra 1019 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por encima de la mediana del set (USD 170.140). El m² sale USD 5.000 contra USD 3.935 de la mediana (+27,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,4% desde el 03/09/2026 (de USD 210.000 a USD 205.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1019
Mediana precio
USD 170.140
Mediana precio/m²
USD 3.935
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1.019 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en Venta | HUB CABILDO | Núñez Ubicado en HUB CABILDO, este departamento de 2 ambientes se destaca por su vista a Plaza Balcarce y su amplio balcón aterrazado, dentro de un desarrollo que combina diseño contemporáneo, amenities y una ubicación estratégica en Núñez. La unidad cuenta con living-comedor con cocina integrada, un dormitorio y baño completo. Tanto el living como el dormitorio tienen salida directa al balcón aterrazado, generando una buena conexión con el exterior y favoreciendo el ingreso de luz natural. Características • Living-comedor con cocina integrada. • Un dormitorio. • Baño completo. • Amplio balcón aterrazado. • Vista a Plaza Balcarce. • Salida al balcón desde el living y el dormitorio. • Muy buena luminosidad. Amenities • SUM. • Gimnasio. • Piscina. • Solárium. • Terraza. • Amenities ubicados en el piso 15. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una unidad funcional y luminosa, dentro de un desarrollo pensado para ofrecer confort, vistas abiertas y conexión con lo mejor de Núñez. Consultanos para recibir más información, disponibilidad y coordinar una visita. Conectamos a nuestros clientes/ inversores con las mejores alternativas de compra en real estate, logrando rendimientos extraordinarios para ambos. LANDIUM • MATRICULA CMCPSI N°6391 • DE ANTON JUAN EMILIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.471
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.254/mes

Necesitas ingresos por $ 7.173.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 210.000USD 205.00025 de ago de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 210.000 → USD 205.000-2.38%

Ubicacion

Av. Cabildo 3787, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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