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Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Venta Departamento Nuñez 2 Ambientes - Piso 10
Av. Cabildo 3787 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 52 m²
Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 41 m², USD 205.000 (comparada contra 1019 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,5% por encima de la mediana del set (USD 170.140). El m² sale USD 5.000 contra USD 3.935 de la mediana (+27,1%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,4% desde el 03/09/2026 (de USD 210.000 a USD 205.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1019
- Mediana precio
- USD 170.140
- Mediana precio/m²
- USD 3.935
- Mediana m²
- 43 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.588
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.922
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.173.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de sept de 2026USD 210.000 → USD 205.000-2.38%
Ubicacion
Av. Cabildo 3787, Nuñez, CABA, Provincia de CABA