Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Departamento en venta 2 ambientes| Nuñez

Crisólogo Larralde 2600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 47 m², USD 260.000 (comparada contra 1379 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,2% por encima de la mediana del set (USD 182.832). El m² sale USD 5.532 contra USD 4.000 de la mediana (+38,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1379
Mediana precio
USD 182.832
Mediana precio/m²
USD 4.000
Mediana m²
46 m²
Comparar con 1.379 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

Semipiso 2 Ambientes en Núñez con Suite, Balcón Terraza y Parrilla Excelente semipiso de 2 ambientes ubicado en Núñez, con una distribución funcional, ambientes cómodos y muy buenas prestaciones. La unidad cuenta con living comedor con cocina integrada, con salida a un balcón terraza corrido con parrilla propia. El dormitorio es en suite, dispone de placard y baño completo con bañera, y también tiene salida al balcón. Características de la unidad: Living comedor. Cocina integrada. Dormitorio en suite con placard. Baño completo con bañera. Balcón terraza corrido. Parrilla propia con conducto de tiraje. Agua caliente individual. Preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo split. Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH). El edificio cuenta con: Ascensor. Bicicletero. Laundry equipado con lavarropas y secarropas. Terraza de uso común con parrilla, mesada y bacha. Solárium. Ubicación Ubicado en Crisólogo Larralde al 2600, esquina Amenábar, en el barrio de Núñez. Excelente ubicación, con fácil acceso a Av. General Paz y cercanía al Metrobús de Av. Cabildo. A pocos minutos de propuestas gastronómicas, comercios y espacios verdes y recreativos, como Plaza Saavedra. Una excelente opción para quienes buscan un 2 ambientes moderno y funcional en Núñez, con espacio exterior y parrilla propia. BARNES International Realty SAS ejerce el corretaje inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Cada operación inmobiliaria, confección de reservas, firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler son realizados por la Martillera Pública Nacional y Corredora Inmobiliaria María Eleonora Molina CUCICBA 9325. Los consultores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de las propiedades exhibidas y comercializadas en este sitio web. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340 del Colegio único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA), Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble Las medidas y superficies son estimativas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. En cumplimiento con la Ley N 5.115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se informa que este inmueble es ACCESIBLE para personas con movilidad reducida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.282.346/mes

Necesitas ingresos por $ 9.129.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (309 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.712
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 260.000+42.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 260.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.290 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Crisólogo Larralde 2600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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